Green Deal přináší nejzásadnější změnu na českém realitním trhu za posledních dvacet let. Jako realitní makléřka s dlouholetou praxí sleduji, jak se již dnes mění chování kupujících i prodávajících. Připravte se na výraznou polarizaci trhu – některé nemovitosti zdraží, jiné naopak ztratí na hodnotě. Vysvětlím vám konkrétně, co můžete očekávat.


Současný stav českého realitního trhu

Energetická náročnost českých nemovitostí

Podle aktuálních dat má Česká republika jeden z nejhorších stavů budov v EU:

greandeal vliv na ceny

To znamená, že 60% českých nemovitostí bude muset projít renovacemi nebo ztratí na atraktivitě!

Prognóza vývoje cen podle energetických tříd

NEMOVITOSTI TŘÍD A-C: RŮST CEN O 15-30%

Proč zdraží:

  • Vysoká poptávka po energeticky efektivních nemovitostech
  • Omezená nabídka kvalitních nemovitostí
  • Preference kupujících kvůli nízkým provozním nákladům
  • Lepší dostupnost hypotečního financování

Konkrétní očekávání:

  • 2024-2026: Růst cen o 10-15% oproti průměru trhu
  • 2027-2030: Další růst o 15-20% díky zpřísňujícím se požadavkům
  • Po roce 2030: Stabilizace na vysoké úrovni

NEMOVITOSTI TŘÍDY D: STAGNACE

Charakteristika:

  • Budou představovat „střední cestu“
  • Mírný růst cen, ale pomalejší než u lepších tříd
  • Nutnost postupných renovací pro udržení hodnoty

NEMOVITOSTI TŘÍD E-G: POKLES CEN O 10-25%

Proč zlevní:

  • Snížená poptávka kvůli vysokým provozním nákladům
  • Povinné renovace jako podmínka prodeje
  • Obtížnější získání hypotéky
  • Postupné vyřazování z trhu

Regionální rozdíly v dopadu

PRAHA A VELKÁ MĚSTA

Očekávaný dopad:

  • Nejvyšší nárůst cen u energeticky efektivních nemovitostí
  • Rychlejší adaptace na nové požadavky
  • Větší dostupnost renovačních služeb a technologií

Prognóza:

  • Byty třídy A-B: +25-35% do roku 2030
  • Byty třídy E-G: -15-20% bez renovace

KRAJSKÁ MĚSTA

Charakteristika:

  • Střední tempo změn
  • Postupná adaptace na nové trendy
  • Menší cenové výkyvy než v Praze

Prognóza:

  • Energeticky efektivní nemovitosti: +15-25%
  • Energeticky náročné nemovitosti: -10-15%

MENŠÍ MĚSTA A OBCE

Specifika:

  • Pomalejší změny v preferencích kupujících
  • Omezená dostupnost renovačních služb
  • Vyšší podíl starší zástavby

Rizika:

  • Nemovitosti tříd F-G mohou být dlouhodobě neprodejné
  • Nutnost výrazných slev pro prodej

Dopad na různé typy nemovitostí

PANELOVÉ BYTY

Výhoda: Většina panelových domů prošla zateplením Současný stav: Obvykle třída C-D Prognóza: Stabilní ceny s mírným růstem

CIHLOVÉ BYTY V CENTRU MĚST

Výzva: Často nízká energetická třída (E-G) Řešení: Nutné investice do renovací Dopad na ceny:

  • Bez renovace: -20-30%
  • Po renovaci: +10-20%

RODINNÉ DOMY

Rozdělení podle stáří:

greandeal vliv na cenu nemovitosti

NOVOSTAVBY

Výhoda: Automaticky splňují nové standardy Nevýhoda: Vyšší náklady na výstavbu Prognóza: Růst cen o 10-15% kvůli přísnějším požadavkům


Časové rozložení změn

FÁZE 1: 2024-2026 – „Probouzení trhu“

  • Postupné zvyšování povědomí o Green Deal
  • První změny v preferencích kupujících
  • Začátek cenové diferenciace podle energetických tříd

FÁZE 2: 2027-2030 – „Akcelerace změn“

  • Zpřísnění požadavků na novostavby
  • Masivní renovace stávajících budov
  • Výrazná polarizace cen

FÁZE 3: 2030-2035 – „Nová realita“

  • Stabilizace na nových cenových úrovních
  • Energetická třída jako základní kritérium hodnoty
  • Dokončení transformace trhu

Náklady na renovace vs. nárůst hodnoty

TYPICKÉ RENOVACE A JEJICH NÁVRATNOST

 
greandeal rust cen nemovitosti

Doporučení pro různé skupiny

PRO MAJITELE NEMOVITOSTÍ TŘÍD E-G

Urgentní akce:

  1. Nechte si udělat energetický audit – zjistěte přesný stav
  2. Plánujte renovace postupně – začněte zateplením
  3. Využijte dotace – ušetříte až 50% nákladů
  4. Zvažte prodej před 2027 – pokud nechcete investovat

PRO KUPUJÍCÍ

Strategie nákupu:

  1. Preferujte třídy A-C – i za vyšší cenu se vyplatí
  2. U tříd D-G kalkulujte náklady na renovace
  3. Vyjednávejte slevy u energeticky náročných nemovitostí
  4. Zajistěte si zelené financování

PRO INVESTORY

Investiční příležitosti:

  1. Nakupujte nemovitosti tříd E-G za nízké ceny a renovujte
  2. Investujte do energeticky efektivních projektů
  3. Specializujte se na zelené technologie

Rizika a příležitosti

NEJVĚTŠÍ RIZIKA

  • Nemovitosti bez možnosti renovace – ztráta až 30% hodnoty
  • Odkládání renovací – rostoucí náklady a klesající hodnota
  • Nesprávné načasování prodeje nebo koupě

NEJVĚTŠÍ PŘÍLEŽITOSTI

  • Včasné investice do renovací – návratnost 150-200%
  • Nákup podhodnocených nemovitostí s potenciálem
  • Specializace na energeticky efektivní nemovitosti

Jak vám jako realitní makléřka pomohu navigovat změnami

ANALÝZA A STRATEGIE

  • Zhodnotím potenciál vaší nemovitosti v kontextu Green Deal
  • Vypracuji strategii renovací s nejvyšší návratností
  • Pomohu načasovat prodej nebo koupi pro maximální výhodu

TRŽNÍ EXPERTISE

  • Sleduju aktuální trendy a změny v preferencích kupujících
  • Mám přehled o dostupných dotacích a financování
  • Spolupracuji s ověřenými dodavateli renovací

PERSONALIZOVANÉ PORADENSTVÍ

  • Každá nemovitost je specifická – najdeme řešení přesně pro vás
  • Transparentní komunikace o všech možnostech a rizicích
  • Dlouhodobé partnerství, ne jen jednorázový obchod

Závěr: Připravte se na největší změnu realitního trhu

Green Deal změní česká realitní trh více než jakákoli předchozí legislativa. Ceny se budou vyvíjet podle energetické efektivnosti nemovitostí – tento trend je nevratný a bude se jen zrychlovat.

Klíčové pozorování z praxe:

  • Kupující už dnes preferují energeticky efektivní nemovitosti
  • Banky poskytují výhodnější hypotéky na zelené nemovitosti
  • Pojišťovny zvažují rozdílné sazby podle energetické třídy

Moje doporučení:

  1. Neodkládejte rozhodnutí – čím později, tím nákladnější řešení
  2. Investujte do informací – znalost trhu je klíčová
  3. Spolupracujte s odborníky – ušetříte čas i peníze

Chcete vědět, jak Green Deal ovlivní hodnotu vaší konkrétní nemovitosti? Nebo hledáte investiční příležitost v měnícím se trhu? Kontaktujte mě pro osobní konzultaci – společně najdeme nejlepší strategii pro vaši situaci.

DOTAZNÍK ODHAD CENY NEMOVITOSTI ZDARMA

Realitní makléřka - Bára Hlávková

5,0Out of 5 starssvg starsvg starsvg starsvg starsvg star

Overall rating out of 7 Google reviews

ACg8ocL6ffCvWKmJCxJTUHiJeUcSv hzQcSNCStNTT Izfu34Kqh7w=s120 c rp mo br100 google logo svg

olga kučavova
svg starsvg starsvg starsvg starsvg starpřed 2 měsíci

Spolupráce s paní Barbarou Hlávkovou při prodeji mého bytu byla od začátku do konce velmi profesionální.Projevila se jako spolehlivá, pečlivá a komunikativní makléřka.Veskerou agendu zvládla efektivně a s jistotou, vždy byla k dispozici Její služby mohu jednoznačné doporučit.

Bára Hlávková je nejen dobrá makléřka, ale taky člověk, který má srdce i hlavu na správném místě. Nejenže má velmi lidský, chápavý přístup, ale také se dovede velmi efektivně a racionálně zorientovat v situaci a zorganizovat potřebné řešení. Velmi mi pomohla se vším co bylo potřeba, děkuji. 🙂

ALV UjUa1XHsXah7umMQb3FLxvTUa4DbTG3 Ew6RuCcPqI2zZdqYoTw=s120 c rp mo br100 google logo svg

Petra Pavelčáková
svg starsvg starsvg starsvg starsvg starpřed 7 měsíci

Barbora je skvělá makléřka, která nám pomohla prodat byt rychle a bez starostí. Všechno zařídila, vždycky byla k dispozici a díky jejímu přístupu jsme se nemuseli o nic stresovat – určitě ji doporučujeme!

ALV UjUFRgQ0N6k2iqDcYj1Ray guq2Ms0XHezImostHuDkahfo80C IjQ=s120 c rp mo ba3 br100 google logo svg

Martin Chovanec
svg starsvg starsvg starsvg starsvg starpřed 7 měsíci

Měl jsem obrovské štěstí, že jsem mohl využít služeb Barbory Hlávkové, která se ukázala jako opravdový profesionál v oboru. Po zdědění garáže v zóně bytovek od mých prarodičů jsem byl zpočátku zmaten ohledně její skutečné hodnoty. Dlouholetý nájemce se snažil garáž odkoupit za 200 000 Kč a já to chtěl prodat, prostě rychlé peníze 😀 ale právě Barbora rychle a precizně zjistila, že reálná tržní hodnota garáže přesahuje půl milionu korun!!! Byl jsem v šoku z této zprávy. Původní nájemce o tom samozřejmě věděl. A chtěl mě.. vy víte co 🙂 Díky jejím odborným znalostem a pečlivému přístupu jsem se vyhnul nevýhodné transakci a nyní garáž úspěšně pronajímám jinému zájemci a za větší peníze. Její profesionální poradenství a důkladný přístup mě naprosto přesvědčily, že spolupráce s ní je tou nejlepší volbou pro každého, kdo hledá spolehlivého makléře. Mám vícero majetku. A každý majetek teď bude spravovat paní Hlávková. Věřím ji. Velice doporučuji Barboru Hlávkovou všem, kteří ocení kvalitní a důvěryhodné služby!

ACg8ocJXT8i4uletfxlevTP6vbCYAY GJIfkdGLujFxj Gq1dohFDw=s120 c rp mo ba3 br100 google logo svg

Jirka Wandas
svg starsvg starsvg starsvg starsvg starpřed 7 měsíci

Makléřka přijela, nafotila, také natočila 3D virtuální prohlídku což je výhoda pro odlišení se, kupec s hotovosti byl hned do týdne. I dronem záběry na celou nemovitost jsem měl od makléřky, za mě profi přístup a jednání. Prohlídky vyřídila za mě, takhle jsem přišel jen na podpis rezervační smlouvy a kupní smlouvy a měl jsem po starostech. S cenou jsme také nemuseli hýbat, další zájemce s hotovostí byl taky. Zažil jsem i jiné makléřky jiných konkurenčních firem u svých jiných nemovitosti a to se nedá srovnávat, jak kvalita fotografií, tak videa i služeb. Za mě mohu jen doporučit

ALV UjVRLZB4DOANCo4C7MtsNdjvM4C4i3FbwQpLlkObjFdPFu2ncvM1=s120 c rp mo br100 google logo svg

Tereza Nguyenová
svg starsvg starsvg starsvg starsvg starpřed rokem

Vážená paní Inženýrko, ráda bych Vám touto cestou ještě jednou poděkovala za pomoc při prodeji domu po babičce, který konkurenční agentura prodávala nezvykle dlouho. Fungujete naprosto skvěle! Děkujeme a jistě se na Vás v budoucnu rádi obrátíme.

ALV UjUJ2W7SG9UBpocD nD7ECeMkgAdySh8mrJ7cuT6zgwnOAwbAssC=s120 c rp mo br100 google logo svg

Blanka Barkl
svg starsvg starsvg starsvg starsvg starpřed 4 lety

Profesionální přístup, naprostá a ochota, paní inženýrka Hlávková je prostě profesionál. Paní Hlávková nám pomohla s odhadem ceny našeho domu, poté navrhla marketingovou strategii prodeje a do měsíce jsme měli zájemce. Děkuji i za vyřešení překážek spojených s prodejem, vím že to nebylo jednoduché. Budeme doporučovat dál paní Hlávkovou a její tým.

KONTAKTUJTE MĚ

kolik stoji odhad ceny nemovitosti

Brno a okolí

Telefon

+420 773 750 076

Email

bara.hlavkova@re-max.cz