Smlouva o zprostředkování prodeje nemovitosti: kdy ji uzavřít?

Pokud chcete odborně prodat Vaši nemovitost a vyhnout se nástrahám, které se na realitním trhu vyskytují budete prodávat nemovitost s realitním makléřem. Čeká Vás uzavření zprostředkovatelské smlouvy Nyní vás čeká uzavření zprostředkovatelské smlouvy. Podíváme se, co by tato smlouva měla obsahovat, jaké jsou typy smluv o zprostředkování a na co si máte z pozice prodávajícího dávat pozor.

Zprostředkovatelská smlouva ukotví práva i povinnosti obou stran

Realitní makléř RE/MAX se ve smlouvě o zprostředkování zavazuje vyvíjet činnost, která vede k prodeji či pronájmu nemovitosti. .

Povinnosti makléře

Mezi zákonné povinnosti patří mít kvalifikaci, jednat poctivě, nebýt ve střetu zájmů, informovat klienta o průběhu prodeje, archivovat případné doklady v zájmu klienta, či nezprostředkovat kupní smlouvu s osobou, o které má podezření, že své smluvní povinnosti nesplní.

Povinnosti majitele nemovitosti

Povinností prodávajícího je zejména dát makléři dostatečné a pravdivé informace o nemovitosti a poskytnout součinnost při prodeji, umožnit prohlídky nemovitosti.

Provize pro makléře

Častou otázkou prodávajících i kupujících je provize pro realitní makléře. Provize může být pevná, procentuální anebo kombinovaná. Procentuální se může počítat z předpokládané a nebo skutečné kupní ceny nemovitosti. Obvyklá výše provize pro zprostředkovatele se pohybuje kolem 5 % z kupní ceny nemovitosti.

Podmínka vyplacení provize musí být rovněž smluvně sjednaná. Takovou podmínkou může být zprostředkování příležitosti k prodeji – tedy propojení majitele se zájemci. Přísnější podmínkou je pak podpis kupní smlouvy, či přepis vlastnických práv v katastru nemovitostí.

Smluvní pokuty?

Jestli klient zmaří dosažení podmínky, nebo se kvůli němu dosažení prodeje nemovitosti oddálí, je povinen zprostředkovateli uhradit provizi, a to v termínu původně domluveném.

Odhalte nekalé praktiky realitních kanceláří včas

I když nový realitní zákon velice významně znemožní působení neprofesionálních, nekvalifikovaných a nečestných makléřů, je dobré vědět, jakými nekalými praktikami mohou stále ohrozit vaše zájmy. Solidní makléř pouze na základě písemné exkluzivní smlouvy. Pro obě smluvní strany je výhodné mít práva a povinnosti smluvně ukotvené.

Základním obsahem zprostředkovatelské smlouvy musí být:

popis smluvních stran
popis nemovitosti včetně detailního popisu faktického a právního stavu
výše kupní ceny
doba trvání exkluzivního zastoupení
výše provize a podmínky vyplacení
způsob náhrady nákladů zprostředkovatele, které vznikly přímo v souvislosti s nabízením nemovitosti zájemcům (zejména inzerce, ale i cestovní náklady)
podmínky odstoupení od smlouvy a sankce v případě porušení exkluzivity
práva a povinnosti smluvních stran
podpisy smluvních stran vyjadřující souhlas s obsahem smlouvy

Životnost zprostředkovatelské smlouvy

Zprostředkovatelská smlouva je většinou uzavírána na dobu určitou, nejdéle na 6 měsíců. Pokud se do uplynutí doby nepodaří uzavřít zprostředkovávanou smlouvu, zprostředkovatelská smlouva zaniká. Právo pamatuje na situaci, kdy chce zájemce zprostředkovatele obejít a domluvit se s třetí osobou sám a vypoví zprostředkovatelskou smlouvu. Zprostředkovateli náleží ale i nadále právo na provizi, pokud byla zprostředkovávaná smlouva nakonec uzavřena.