Odborné odpovědi na Vaše dotazy ohledně prodeje, spoluvlastnictví, dědictví, věcných břemen a odhadů v Blansku, Boskovicku a Brně.
Správná cena se neodhaduje podle pocitu ani podle cen v inzerci. Pracuji s realizovanými cenami z katastru nemovitostí a podrobnou cenovou mapou. Prodejní cenu ovlivňuje technický stav, mikrolokalita i aktuální poptávka. Správně nastavená cena přiláká více zájemců a často umožní prodej formou aukce za maximální možnou částku.
Homestaging je profesionální příprava nemovitosti na fotografování a prohlídky. Jde o odosobnění a prosvětlení prostoru, aby si zájemce dokázal představit svůj nový domov. Investice do homestagingu zrychlí prodej až o polovinu a dokáže navýšit prodejní cenu o 5 až 15 %.
První dojem se odehrává na obrazovce telefonu. Využíváme profesionálního fotografa, videoprohlídky i záběry z dronu (zejména u domů v oblastech jako Boskovice či Jedovnice). Videoprohlídka navíc předvybere vážné zájemce, takže na fyzické prohlídky chodí pouze lidé se skutečným zájmem.
Aukce je ideální nástroj v momentě, kdy je o nemovitost vysoký zájem a sejde se více kupujících současně. Místo prodeje prvnímu zájemci vyzveme všechny k předložení nejlepší nabídky. Výsledkem bývá navýšení prodejní ceny o stovky tisíc korun.
Průměrný proces od podpisu smlouvy po předání klíčů trvá obvykle 2 až 4 měsíce (Příprava 1–2 týdny, hledání kupujícího 2–6 týdnů, hypotéka a katastr cca 2 měsíce). Při platbě v hotovosti se proces výrazně zrychluje.
Takové nemovitosti kupují nejčastěji investoři na dlouhodobou investici. Klíčové je správné stanovení diskontované ceny a právně neprůstřelné ošetření práv jak uživatele, tak nového vlastníka.
Předkupní právo spoluvlastníků bylo zrušeno k 1. 7. 2020. Výjimkou jsou situace, kdy spoluvlastnictví vzniklo dědictvím – tam platí předkupní právo po dobu 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví.
Peníze nikdy nejdou přímo prodávajícímu ani realitní kanceláři. Vždy využíváme nezávislou advokátní, bankovní nebo notářskou úschovu. Peníze se uvolní až po přepisu vlastnického práva na katastru.
Prodávající odpovídá za skryté vady existující v době předání po dobu 5 let. Proto v kupní smlouvě i předávacím protokolu detailně popisujeme reálný technický stav nemovitosti.
Daň z nabytí byla zrušena. Prodávající může podléhat dani z příjmu (15 % nebo 23 % ze zisku), pokud nesplní podmínky pro osvobození (časový test 2 roky bydlení nebo 10 let vlastnictví).
Pro potřeby prodeje vypracovávám odhad tržní ceny pro svoje klienty zdarma. Pro dědická řízení pro notáře vypracovávám posudky za transparentní poplatek.
Blansko těží ze skvělé dostupnosti do Brna (vlakem 20 min) a přírody Moravského krasu. Ceny bytů jsou dostupnější než v Brně, což láká rodiny i investory. Poptávka je dlouhodobě vysoká.
Jedovnice s rybníkem Olšovec nabízejí obrovský potenciál pro rekreační objekty i rodinné domy, a to jak pro osobní bydlení, tak na krátkodobé pronájmy pro turisty.
Vždy prověřuji exekuční a insolvenční rejstříky, požaduji potvrzení o příjmu a reference. Zásadní je také kvalitní nájemní smlouva na dobu určitou.
Určeno pro klienty v časové tísni (např. hrozící exekuce). Provedu oceňovací analýzu a ve spolupráci s partnery zajistíme odkup za 80–90 % tržní ceny s okamžitou výplatou.
Nákladná rekonstrukce se málokdy vrátí 1:1. Doporučuji provést pouze estetické opravy (výmalba, úklid, homestaging) a rozsáhlejší úpravy nechat na vkus nového majitele.
Certifikace garantuje odborné vzdělání, znalost legislativy, pojištění odpovědnosti a dodržování etického kodexu. Máte jistotu, že váš prodej vede prověřený profesionál.
Každá nemovitost má svá specifika. Ráda s vámi bezplatně proberu vaši situaci osobně nebo po telefonu.
Položit osobně dotaz zdarmaRádi Vám pomůžeme s profesionálním a rychlým prodejem nemovitosti. Vždy se snažíme získat co nejvyšší cenu, například aukcí nemovitosti. Obraťte se na nás pro zhotovení odhadu zdarma. Pokud řešíte nemovitost jako pozůstalost v dědickém řízení, jsme Vám také k dispozici a máme s tím bohaté zkušenosti. Nebojte se nás kontaktovat, jen tak pro nezávaznou konzultaci. Pokud Vás zajímá nějaký realitní pojem, můžete se mrknout do realitního slovníčku.
