Jak se liší prodej domu a bytu?

Prodej nemovitosti je vždy specifický proces, ale prodej domu a prodej bytu se v mnoha ohledech liší. Pokud zvažujete prodej může Vás zajímat, jaký je rozdíl mezi prodejem bytu a domu. V tomto článku se podíváme na klíčové aspekty, které oddělují prodej domu od bytu.

1. Stanovení prodejní ceny: Dům vs. byt

Jednou z prvních otázek, kterou si musíte položit, je, jakou cenu má Vaše nemovitost. U domů i bytů cena závisí na lokalitě, stavu nemovitosti a aktuální poptávce. Existují však důležité rozdíly:

• Byty: Cena bytu je často určena na základě velikosti (m²) a umístění vůči centru měst. Například v Praze a Brně se ceny bytů pohybují v průměru mezi 90 000 až 150 000 Kč/m². Menší byty mívají často vyšší cenu za m² než větší jednotky.
• Domy: U domů závisí cena na mnohem větším počtu faktorů, včetně velikosti pozemku, technického stavu a dostupnosti infrastruktury. Dům na venkově může být několikanásobně levnější než podobný dům poblíž velkých měst. Paradoxně cena metr domu může být nižší než za cenu bytu. 

2. Poptávka na trhu

V posledních letech se poptávka po bytech a domech v České republice značně liší:

• Byty: Podle aktuálních statistik jsou byty stále vysoce žádané, a to i přes rostoucí ceny. Poptávka je největší ve větších městech, kde se lidé stěhují za prací a vzděláním. Investoři často preferují byty jako stabilní zdroj pasivního příjmu.
• Domy: Zájem o rodinné domy stoupl zejména během pandemie, kdy lidé hledali větší prostor a zahrady. Nicméně poptávka po domech bývá regionálně omezená a vyšší ceny mohou proces prodeje zpomalit.

3. Příprava nemovitosti

Příprava bytu a domu na prodej se také liší:

• Byty:
  • Důležité je zaměřit se na interiér. Vymalujte, opravte drobné vady a ukliďte, aby byt působil prostorně a svěže.
  • Prezentace bytu bývá jednodušší, protože neřešíte zahradu nebo stavbu.
• Domy:
  • Vedle interiéru je nutné zaměřit se i na exteriér. Upravená zahrada, natřená fasáda a čisté chodníky mohou zvýšit atraktivitu domu.
  • Zákazníci často hodnotí technický stav domu, jako jsou střecha, topení nebo izolace. Investice do drobných oprav se často vyplatí. S domem jsou celkově větší starosti, co se týče vytápění, zdroje vody odpadů atd. U bytu se v podstatě nemusíte starat o nic. 

4. Cílová skupina kupujících

Při prodeji domu nebo bytu je klíčové pochopit, kdo bude Vaším potenciálním kupujícím:

• Byty: Ideální pro mladé páry, jednotlivce, studenty nebo investory hledající pronájemní nemovitosti. Kupující bytu hledají praktické a cenově dostupné bydlení. Nebo naopak pak seniory, kteří se chtějí přestěhovat z velkého domu, na který už nestačí. 
• Domy: Cílovou skupinou jsou často rodiny s dětmi nebo lidé, kteří hledají dlouhodobější bydlení s větším prostorem. Zákazníci mohou být náročnější a mít konkrétní požadavky.

5. Právní a technické záležitosti

Proces prodeje má u domu a bytu určité rozdíly:

• Byty: Prodáváte často podíl na společných prostorách domu (například schodiště nebo sklep). Kupující mohou požadovat informace o fungování SVJ (společenství vlastníků jednotek) a nákladech na provoz.
• Domy: Zde je nutné doložit stavební dokumentaci, informace o pozemku, přístupových cestách a další podklady. Právní složitost může být vyšší, zejména pokud dům leží na specifickém typu pozemku.

6. Marketing a inzerce

Prezentace a propagace nemovitosti jsou klíčem k úspěšnému prodeji. Přístup k marketingu se však u bytu a domu může lišit:

• Byty: Fotografie interiéru jsou klíčové. Kupující očekávají jasné informace o dispozici, výměře, měsíčních nákladech a lokalitě. U bytů často rozhoduje blízkost dopravy a občanské vybavenosti.
• Domy: Kromě interiéru je třeba zdůraznit i exteriér – zahradu, garáž, bazén nebo okolní prostředí. Kupující hledají kompletní informace o stavebním stavu, technických parametrech a možnostech rozšíření.

7. Délka prodeje

Statistiky ukazují, že prodej bytu bývá obecně rychlejší než prodej domu:

• Byty: Díky vysoké poptávce a snadnější přípravě na prodej trvá průměrný prodej bytu v České republice přibližně 1–3 měsíce, pokud je správně nastavena cena.
• Domy: U domů může prodej trvat déle – obvykle 3–6 měsíců nebo i více, pokud se jedná o specifický typ nemovitosti nebo odlehlou lokalitu.

Prodej domu a bytu má své specifické výzvy a vyžaduje rozdílný přístup. Zatímco u bytu je klíčová jednoduchost a lokalita, u domu hrají roli technický stav, exteriér a celkový potenciál. Pokud chcete svou nemovitost prodat úspěšně, obraťte se na zkušeného realitního makléře, který Vám pomůže s přípravou, marketingem i vyjednáváním s kupujícími. Každý typ nemovitosti si zaslouží individuální přístup a pečlivé plánování.

Svěřte svůj prodej profesionálům a zajistěte si hladký průběh i maximální zisk z prodeje.