Majetkové vypořádání nesezdaného páru: Jak postupovat a předejít problémům?

Rozchod partnerů, kteří nejsou sezdaní, může přinést řadu komplikací, zejména pokud spolu vlastnili nemovitost nebo jiný majetek. V tomto článku se podíváme na právní aspekty, možnosti vypořádání a praktické kroky, které mohou pomoci předejít sporům.

Právní pohled na majetkové vztahy nesezdaných partnerů

Na rozdíl od manželů, kteří mají společné jmění, si partneři bez sňatku zachovávají individuální vlastnictví. Pokud si pořídili majetek společně, jedná se o podílové spoluvlastnictví, kde každý vlastní určitou část.

Hlavní právní zásady

• Majetek psaný na jednoho partnera zůstává jeho vlastnictvím.

• Společně nabytý majetek se obvykle dělí podle výše podílů uvedených v katastru.

• Pokud jeden z partnerů investoval do majetku druhého, může požadovat finanční vyrovnání, ale musí to doložit.

Možnosti majetkového vypořádání

1. Dohodnout se je nejjednodušší řešení

Nejlepší cestou je vzájemná dohoda, která by měla být ideálně písemná. Pomůže předejít budoucím sporům a zajistí spravedlivé vypořádání.

Tipy pro efektivní dohodu:

• Ověřte si skutečné vlastnické podíly v katastru nemovitostí.

• Dohodněte se na rozdělení majetku podle skutečné tržní hodnoty.

• Zvažte odborný odhad nemovitosti pro objektivní rozdělení.

2. Prodej nemovitosti a rozdělení výtěžku

Pokud není reálné, aby jeden z partnerů odkoupil podíl druhého, může být nejlepším řešením prodej nemovitosti a rozdělení získaných prostředků. Rádi Vám pomůžeme s nezávazným odhadem zdarma a následným prodejem nemovitosti. 

Praktické kroky k úspěšnému prodeji:

• Dohodněte se na postupu prodeje a výběru realitního makléře.

• Stanovte si tržní cenu nemovitosti na základě odborného odhadu.

• Jasně si vymezte, kdo bude mít hlavní slovo při jednání s kupci. Já jsem zvyklá s ex partnery komunikovat s každým zvlášť. 

3. Řešení prostřednictvím soudu

Pokud není možné se domluvit, zbývá obrátit se na soud, který rozhodne o dalším postupu, například nařídí prodej nemovitosti a rozdělení výnosu.

Co očekávat při soudním řízení:

• Proces může být zdlouhavý a nákladný.

• Soud přihlíží k důkazům o investicích každého z partnerů.

• Výsledek nemusí být pro jednu stranu výhodný.

Co zvážit, s čím počítat a jak se k tomu postavit?

• Emoce versus realita: Rozchod je emočně náročný, ale majetkové vypořádání by mělo být vedeno racionálně. Přistupujte k němu jako k obchodní transakci.

• Finanční důsledky: Zamyslete se nad daněmi, poplatky a dalšími náklady spojenými s prodejem nebo převodem majetku.

• Budoucnost: Pokud si ponecháváte nemovitost, zvažte, zda zvládnete splácet hypotéku či udržovat nemovitost sami.

• Komunikace: I když jsou vztahy napjaté, pokuste se udržet konstruktivní komunikaci, případně využijte mediátora.

Jak předcházet budoucím problémům?

• Při koupi nemovitosti si jasně určete podíly a uveďte je do katastru.

• Uzavřete smlouvu o majetkovém vypořádání už při koupi nemovitosti.

• Archivujte doklady o investicích do společného majetku, což pomůže při případném vypořádání.

Vypořádání majetku nesezdaného páru může být složité, pokud nejsou pravidla stanovena předem. Nejlepší řešení je vzájemná dohoda nebo férový prodej nemovitosti. Pokud hledáte odbornou pomoc při prodeji nebo chcete konzultovat možnosti vypořádání, ráda vám pomohu najít optimální řešení.