Mohu prodat byt s nebankovní půjčkou?

Dostat se do situace, kdy je byt zatížený dluhem, není nic výjimečného. Může jít i o nebankovní půjčku zajištěnou nemovitostí, která měla být krátkodobým řešením, ale postupně se stala velkým tlakem. Lidé pak řeší strach z dražby, exekuce a ztráty domova.

Dobrá zpráva je, že prodej bytu s nebankovní půjčkou je možný. Jen je potřeba postupovat správně, aby se dluh vyplatil, zástava byla vymazána a prodávající nepřišel zbytečně o peníze.

Mohu prodat byt s nebankovní půjčkou?

Ano. Pokud si kladete otázku „mohu prodat byt s nebankovní půjčkou“, odpověď zní: ve většině případů ano.

Nebankovní společnost má na bytě zapsané zástavní právo, což znamená, že nemovitost slouží jako záruka splacení dluhu. Zástava ale nebrání prodeji bytu. Jen ovlivňuje, jak bude celý obchod probíhat.

Byt tedy můžete prodat, ale dluh se musí při prodeji vyřešit.

Jak prodat byt, když je na něm zástava

Dotaz „jak prodat byt, když je na něm zástava“ patří mezi nejčastější. Typicky jde o prodej bytu se zástavou nebankovní společnosti.

Základní princip je jednoduchý:

1. Zjistí se přesná výše dluhu

2. Kupní cena se složí do bezpečné úschovy

3. Z kupní ceny se nejprve splatí dluh

4. Zástavní právo se vymaže z katastru

5. Zbytek peněz dostane prodávající

Bezpečnost obchodu zajišťuje advokátní nebo notářská úschova, kde jsou peníze pod kontrolou až do splnění podmínek.

Co se stane s půjčkou při prodeji bytu

Velmi častá otázka je „co se stane s půjčkou při prodeji bytu“.

Ve většině případů se půjčka předčasně splatí z kupní ceny. Nebankovní společnost vystaví vyčíslení dluhu ke konkrétnímu datu a po zaplacení vydá souhlas s výmazem zástavního práva.

Průběh je tedy takový:

• část kupní ceny jde věřiteli

• zástava se vymaže

• zbytek peněz jde prodávajícímu

Jak vyplatit nebankovní půjčku z prodeje bytu

Pokud řešíte „jak vyplatit nebankovní půjčku z prodeje bytu“, postup je většinou následující:

Krok 1: Vyčíslení dluhu
Požádáte věřitele o přesnou částku, kterou je potřeba uhradit.

Krok 2: Nastavení kupní smlouvy
Ve smlouvě je uvedeno, že část kupní ceny bude použita na splacení dluhu.

Krok 3: Úhrada dluhu z úschovy
Advokát nebo notář odešle peníze přímo nebankovní společnosti.

Krok 4: Výmaz zástavního práva
Po úhradě věřitel vystaví souhlas s výmazem zástavy z katastru.

Lze převést byt zatížený půjčkou na nového majitele?

Technicky vzato lze převést byt zatížený půjčkou, protože zástava je vázaná na nemovitost, ne na osobu. V praxi to ale téměř nikdo nechce.

Kupující by totiž převzal byt, na kterém visí cizí dluh. Proto se u běžných prodejů téměř vždy dluh vyplácí ještě před převodem vlastnictví.

Prodej bytu – exekuce nebo jen zástava? Zásadní rozdíl

Mnoho lidí si plete zástavní právo a exekuci.

• Zástava znamená, že věřitel má právo uspokojit svůj dluh z nemovitosti, pokud by nebyl splacen. Stále je ale prostor pro běžný prodej.

• Exekuce znamená, že situace už přešla do nuceného vymáhání. Možnosti se zužují a hrozí dražba.

Čím dřív se začne řešit prodej bytu se zástavou, tím větší je šance, že se vyhnete exekuci.

Prodej bytu před dražbou – poslední šance, jak zachránit peníze

Pokud už hrozí dražba, je téma „prodej bytu před dražbou“ klíčové.

Dražby často končí nižší cenou, než by šlo dosáhnout při běžném prodeji. Rozdíl může být i stovky tisíc korun. Dobrovolný prodej před dražbou tak bývá poslední možností, jak:

• splatit dluh

• vyhnout se dalším nákladům

• zachránit část vlastních peněz

Tady hraje zásadní roli čas.

Jak rychle prodat byt kvůli dluhům

Dotaz „jak rychle prodat byt kvůli dluhům“ řeší lidé, kteří už jsou pod tlakem.

Základem je:

• nastavit realistickou cenu

• cílit i na hotovostní kupující nebo investory

• mít připravené všechny podklady

• správně nastavit smluvní a platební postup

Rychlost ale nesmí jít na úkor bezpečnosti. I u rychlého prodeje je nutná právní ochrana.

Mám dluh na domě a chci prodat – jak postupovat bezpečně

Věta „mám dluh na domě a chci prodat“ je často začátkem řešení celé situace.

Nejhorší je nedělat nic a čekat, až přijde exekuce nebo dražba. Správný postup zahrnuje:

• zjištění přesné výše dluhu, souhlas s prodejem a přislíbení kvitance

• návrh bezpečného prodejního scénáře s realitní makléřkou

• zapojení advokátní nebo notářské úschovy

Zkušený makléř v takové situaci neřeší jen prodej, ale hlavně ochranu prodávajícího před dalšími ztrátami.