Proč využít realitního makléře při nákupu nemovitosti

Hledání a nákup vlastní nemovitosti může být jedním z nejdůležitějších a zároveň nejkomplikovanějších rozhodnutí, která člověk v životě udělá. Mnoho faktorů je třeba zvážit, a to nejen výběr vhodné nemovitosti, ale i proces financování a právní záležitosti. Zde může vstoupit do hry realitní makléř, který může zjednodušit tento proces a přinést mnoho výhod budoucím kupcům. V tomto článku se podíváme na důvody, proč je spolupráce s realitním makléřem při nákupu nemovitosti stále populární a proč se nechat zastupovat při nákupu nemovitosti. 

1. Profesionální poradenství a zkušenosti:

Realitní makléři mají hluboké znalosti o místním trhu s nemovitostmi, což zahrnuje informace o cenách, dostupnosti nemovitostí a historii transakcí. Mohou vám poskytnout cenné rady ohledně oblastí, které by mohly vyhovovat vašim potřebám a preferencím. Díky jejich odbornosti můžete minimalizovat rizika spojená s nákupem nemovitosti. Makléři sledují jak vývoj cen, tak i jednotlivé nemovitosti, kdo je nabízí, jak dlouho, jaké úpravy na nemovitosti byly provedeny atd. 

2. Efektivní vyhledávání:

Realitní makléři mají přístup k rozsáhlým databázím nemovitostí a kontaktům na další makléře. To znamená, že mohou rychle identifikovat nemovitosti, které odpovídají vašim požadavkům a přání. Tím se ušetří spousta času, který byste jinak strávili prohledáváním inzerátů na různých webových stránkách. V rámci sítě Remax je propojená databáze všech nabízených nemovitostí a proto se i makléř může dostat k jednotlivým nabídkám o něco dříve než budou veřejně. 

3. Vyjednávání:

Realitní makléři mají dovednosti v oblasti vyjednávání a mohou vám pomoci dosáhnout co nejlepší ceny a podmínek pro nákup. Díky jejich zkušenostem mohou identifikovat skryté nedostatky nemovitosti a použít je jako vyjednávací páku. 

4. Právní záležitosti:

Nákup nemovitosti může být komplikovaný z právního hlediska. Realitní makléři mají znalosti o místních právních předpisech a mohou vás provést celým procesem tak, abyste byli v souladu se všemi požadavky a povinnostmi.

5. Úspora času a energie:

Při nákupu nemovitosti je třeba vyřídit spoustu administrativy, shromáždit dokumenty a komunikovat s různými stranami. Realitní makléři vám tuto zátěž mohou odstranit z ramen a umožnit vám soustředit se na samotný výběr nemovitosti.

Jak to prakticky probíhá?

Spolupráce s realitním makléřem začíná tím, že uzavřete smlouvu o vyhledání nemovitosti. Tato smlouva definuje vaše požadavky a představy ohledně nemovitosti, kterou hledáte, a může také obsahovat dohodu o výši makléřské odměny. Makléř vám na základě těchto informací začne vyhledávat vhodné nemovitosti. Má přístup k databázím nemovitostí, které vám mohou ušetřit spoustu času, protože se nemusíte zabývat procházením desítek inzerátů.

Odměna za služby realitního makléře může být stanovena různými způsoby. Může jít o fixní částku, procento z kupní ceny nemovitosti, nebo jinou dohodnutou formu platby. Důležité je, že tato odměna je obvykle hrazena až v okamžiku, kdy je nákup nemovitosti úspěšně dokončen. To znamená, že realitní makléř je motivován k tomu, aby vám pomohl najít nejlepší možnou nemovitost a zajistil, že vše proběhne hladce.

V některých zemích, jako jsou Spojené státy, je běžné, že při nákupu nemovitosti mají jak prodávající, tak kupující své vlastní realitní makléře. Toto je známé jako dual agency, kdy makléř zastupuje jak prodávajícího, tak kupujícího. V této situaci je běžné, že kupující pracují se svým makléřem, který jim pomáhá najít vhodnou nemovitost, vyjednává s prodávajícím a zajišťuje, aby všechny kroky probíhaly v souladu s právem.

Tato praxe zaručuje, že jak prodávající, tak kupující mají profesionálního zástupce, který chrání jejich zájmy.  V důsledku toho jsou obě strany dobře informovány a mají možnost dosáhnout výhodných podmínek a snížit rizika spojená s nemovitostí.

Ačkoli model dual agency může být v některých zemích běžný. V České republice se nákup nemovitosti často odehrává bez zapojení dvou makléřů, ale spolupráce s realitním makléřem může stále výrazně usnadnit proces nákupu a přinést mnoho výhod. Nicméně poslední doba při pomalejším trhu nahrává tomu, aby si i kupující svého makléře najali. 

V případě zájmu o zprostředkování nákupu nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.