Geometrický plán a geodet: Kdy a proč je potřeba před prodejem nemovitosti

Pokud se chystáte prodat nemovitost, může být geometrický plán jedním z klíčových dokumentů, které budete potřebovat. Možná jste se s ním už setkali při koupi pozemku, stavbě domu nebo dělení parcely na více pozemků. V tomto článku vám vysvětlím, co je geometrický plán, kdy je potřeba, jak souvisí s prodejem nemovitosti a proč a kdy bude potřeba geodet. 

Co je geometrický plán?

Geometrický plán je úředně ověřený dokument, který přesně zachycuje aktuální stav nemovitosti v terénu a její polohu v rámci pozemků evidovaných v katastru nemovitostí. Tento plán slouží jako podklad pro zápis změn do katastru, například:

• Rozdělení pozemku.
• Sloučení pozemků.
• Vymezení stavebního pozemku.
• Zaměření nových budov, přístaveb nebo teras.
• Změny hranic pozemku.
• Vymezení věcných břemen (např. přístupové cesty).
• Rozdělení bytových jednotek v domě

Geometrický plán vždy zpracovává a ověřuje autorizovaný geodet a bez něj nelze provádět změny v katastru nemovitostí.

Kdy je geometrický plán potřeba při prodeji nemovitosti?

1. Prodej pozemku

Pokud prodáváte pozemek, geometrický plán je nutný v těchto případech:

• Rozdělení pozemku: Například když chcete část pozemku prodat a část si ponechat.
• Sloučení více parcel: Pokud prodáváte více pozemků jako jeden celek můžete je sloučit.
• Přesné vymezení hranic: Kupující často požaduje, aby byly hranice pozemku jasně definované, aby nedošlo ke sporům se sousedy.
• Dokupujete kousek pozemku od souseda nebo obce – všimli jste si, že máte plot už na pozemku souseda, je potřeba pak vše přesně nechat vyměřit. 

2. Prodej domu nebo stavby

Při prodeji domu nebo jiné stavby se geometrický plán používá, pokud:

• Stavba není zapsána v katastru: Například pokud jste postavili dům, přístavbu, garáž nebo terasu a dosud je nezapsali na katastru.
• Stavba neodpovídá stávajícím záznamům: Pokud skutečný půdorys stavby neodpovídá tomu, co je uvedeno v katastru nemovitostí.

3. Prodej nemovitosti s věcnými břemeny

Pokud je nutné k nemovitosti zajistit břemeno pro přístupovou cestu, vodu atd.  

Jak probíhá geometrické zaměření?

1. Kontakt s geodetem

Prvním krokem je objednání služeb autorizovaného geodeta. Můžete si ho vybrat sami nebo využít doporučení ode mě. 

2. Vyměření v terénu

Geodet přijede na místo a provede přesné zaměření pomocí speciálních přístrojů (např. totální stanice, GPS). To zahrnuje:

• Zaměření hranic pozemku.
• Zaznamenání staveb a dalších prvků (ploty, cesty, studny).
• Pokud klientům nemovitost prodávám tak jedu na nemovitost s geodetem osobně. 

3. Zpracování geometrického plánu

Na základě naměřených údajů geodet vytvoří geometrický plán. Tento plán musí být následně ověřen a schválen katastrálním úřadem.

4. Předání plánu a zápis do katastru

Po schválení plánu můžete požádat katastr nemovitostí o zapsání změn, například nové hranice pozemku nebo nové stavby.

Kolik stojí geometrický plán a jak dlouho to trvá?

Cena za vyhotovení geometrického plánu se liší podle:

• Velikosti pozemku nebo stavby.
• Počtu měřených bodů.
• Komplexnosti změn (např. dělení pozemku, vymezení břemen).

Obvyklé ceny se pohybují mezi 10 000 až 15 000 Kč, ale u složitějších případů mohou být vyšší.

Doba zpracování závisí na vytíženosti geodeta a katastrálního úřadu. Obvykle trvá vyhotovení plánu 4–7týdnů.

V případě dotazů, dejte vědět.