Jak zhodnotit nemovitost před prodejem?

Poradím vám, jak zvýšit její cenu díky rekonstrukci bytu

Plánujete prodat byt a přemýšlíte, jak z něj získat co nejvíc peněz? Jednou z nejúčinnějších cest, jak zhodnotit nemovitost, je její rekonstrukce. Správně zvolenými úpravami můžete zvýšit atraktivitu bytu, oslovit více zájemců a hlavně prodat za vyšší cenu. V tomto článku vám jako realitní makléřka poradím, na co se při rekonstrukci zaměřit, co má největší vliv na cenu a jak se vyhnout zbytečným výdajům. Ráda Vám na začátek mohu vypracovat tržní odhad před rekonstrukcí a po rekonstrukci abyste vše mohli důkladně zvážit. 

Proč se zaměřit na rekonstrukci před prodejem aneb jak zhodnotit nemovitost před prodejem?

Kupující často hledají nemovitosti, které jsou připravené k nastěhování, nebo takové, kde nebudou muset hned investovat do větších oprav. Byt po rekonstrukci je pro ně atraktivnější, protože šetří čas i energii. Navíc můžete díky modernizaci zvýšit cenu nemovitosti, a to i s poměrně nízkými náklady.

Zároveň platí, že první dojem je klíčový. Byt, který vypadá svěže, čistě a moderně, přitahuje více zájemců a má vyšší šanci, že se prodá za požadovanou cenu – nebo dokonce za více. Ne vždy se rekonstrukce vyplatí, kontaktujte mě pro vypracování tržních odhadů, před rekonstrukcí a po rekonstrukci. 

Co zrekonstruovat, aby to dávalo smysl?

Ne každá úprava má stejný vliv na hodnotu nemovitosti. Pokud chcete investovat chytře, zaměřte se na následující oblasti:

1. Elektrika

Máte elektřinu v mědi nebo v hliníku? Staré elektroinstalace mohou být pro kupující odrazující, protože opravy nebo výměna bývají časově i finančně náročné. Pokud váš byt stále disponuje původními hliníkovými rozvody, zvažte jejich výměnu za měděné. Přidání dostatečného množství zásuvek, moderních vypínačů a LED osvětlení navíc prostor opticky zmodernizuje. Tímto krokem můžete zájemcům nabídnout nejen vyšší bezpečnost, ale i komfort odpovídající současným standardům.

2. Okna 

Kvalitní okna mají obrovský vliv na vnímání bytu. Pokud jsou stará okna netěsná, může to odrazovat potenciální zájemce, protože znamenají vyšší náklady na vytápění. Výměna oken za plastová nebo dřevěná s dobrými izolačními vlastnostmi je investice, která se vrátí. Nezapomínejte ani na dveře – nové vchodové dveře působí reprezentativně, a moderní interiérové dveře sladěné s podlahou či stěnami pozvednou vzhled celého bytu.

3. Koupelna a toaleta

Koupelna je další prostor, který má na rozhodování kupujících velký vliv. Nové obklady, dlažba, vana nebo sprchový kout a moderní baterie dodají koupelně luxusní vzhled. Kvalitní koupelna nejenže zvyšuje hodnotu bytu, ale také přispívá k lepšímu prvnímu dojmu. Investice do renovace koupelny bývá jednou z nejvýnosnějších. Pokud máte oddělenou toaletu, zkuste ji vizuálně sladit s koupelnou.

4. Kuchyně – srdce domova

Kuchyně je jedním z nejdůležitějších míst v bytě. Moderní a funkční kuchyňská linka dokáže výrazně zvýšit atraktivitu nemovitosti. Nemusíte měnit vše – často stačí nové pracovní desky, dřez, úchytky nebo nátěr skříněk. Pokud chcete investovat více, zaměřte se na spotřebiče: vestavěné a energeticky úsporné modely jsou velkým plusem.

4. Podlahy a stěny

Podlaha pokrytá starým linoleem nebo popraskané zdi mohou výrazně snižovat hodnotu bytu. Výměna podlahové krytiny za moderní laminát, vinyl nebo dřevěnou podlahu působí skvěle. Také vymalování světlými neutrálními barvami může udělat obrovský rozdíl. Pokud něco udělat pro zhodnocení bytu, tak alespoň ty podlahy a výmalbu. 

4. Osvětlení a detaily

Dobře rozmístěné a moderní osvětlení dokáže prostor opticky zvětšit a dodat mu na atraktivitě. Zvažte výměnu starých lustrů za nové designové kousky. Drobnosti jako nové vypínače, zásuvky nebo moderní žaluzie mohou také přispět k celkovému dojmu.

Kolik investovat do rekonstrukce před prodejem?

Častou otázkou je, jak moc se do rekonstrukce pustit. Důležité je, aby cena úprav nepřesáhla potenciální zvýšení hodnoty nemovitosti. Jako zkušená realitní makléřka vám mohu pomoci odhadnout, jaké rekonstrukce mají v dané lokalitě smysl. Například v některých oblastech stačí menší úpravy, zatímco v jiných může kompletní rekonstrukce přinést vysokou návratnost investice. Záleží i na aktuální nabídce nemovitostí. Ráda Vám vytvořím odhad před rekonstrukcí a po rekonstrukci, abyste věděli zda se Vám rekonstrukce vyplatí či nikoliv a mohli si spočítat, zda má smysl se do ní pouštět. 

Obecně platí, že:

• Menší úpravy (vymalování, drobné opravy) se pohybují v řádu tisíců korun a mohou zvýšit hodnotu bytu o desítky tisíc.
• Větší rekonstrukce (kuchyně, koupelna, elektroinstalace) vyžadují investici desítek až stovek tisíc, ale mohou zvednout cenu nemovitosti o stovky tisíc.

Rekonstrukce svépomocí, nebo s profesionály?

Pokud máte zkušenosti a čas, některé drobné opravy zvládnete sami. Na větší rekonstrukce, jako je elektroinstalace, okna nebo instalace nové kuchyně, si ale raději najměte odborníky. Kvalitní práce se vyplatí, protože špatně provedené úpravy mohou být naopak odrazující.

Rekonstrukce před prodejem je investice do vyššího zisku

Při prodeji bytu může dobře naplánovaná rekonstrukce rozhodnout o tom, zda svůj byt prodáte rychle a za co nejvyšší cenu. Klíčem je zaměřit se na úpravy, které mají smysl, a vyhnout se zbytečným výdajům.

Jako realitní makléřka vám ráda poradím, jaké změny konkrétně u vaší nemovitosti nejvíce zvýší její hodnotu. Pokud plánujete prodej a nejste si jistí, do čeho investovat, neváhejte mě kontaktovat. Společně váš byt připravíme tak, aby zaujal co nejvíce zájemců.

Kontaktujte mě v případě zájmu o zpracování tržního odhadu před rekonstrukcí nemovitosti a po rekonstrukci nemovitosti.