Kdy je nejlepší čas na prodej nemovitosti?

Přemýšlíte o prodeji své nemovitosti, ale nejste si jistí, kdy je ten správný čas? Jste na správném místě! V tomto článku vám dám tipy, jak můžete načasovat prodej, abyste získali co nejvíc ale návod na ultimátní prodej Vám pravděpodobně nedáme.

Ať už jste zdědili byt po babičce nebo se stěhujete za prací, nebo se chcete stěhovat do menšího nebo většího poradím vám, jak při prodeji postupovat.

Jaro a podzim frčí

Víte, kdy je ideální období pro prodej? No přece jaro a podzim! V létě jsou všichni na dovolené a v zimě se nikomu nechce na prohlídky do sněhu a mrazu. Ale na jaře a na podzim je poptávka i nabídka největší.

Využijte toho, že na jaře se všechno probouzí a lidi mají chuť něco změnit.
Na podzim zase chtějí stihnout koupi před Vánocemi a zimou.
Výjimkou jsou turistické lokality, kde sezóna ovlivňuje zájem kupců.

Načasování prodeje na jaro nebo podzim vám může zajistit rychlejší prodej za lepší cenu.

Takže pokud nespěcháte, nechte prodej na období, kdy je o nemovitosti největší zájem. Ušetříte si nervy i peníze. Nicméně i přes zimu se obchody realizují na prohlídky jezdím i v prosinci a i dokumenty podepisujeme klidně přes Vánoce.

Hlídejte si trh

Dalším důležitým faktorem je aktuální situace na trhu s nemovitostmi. Ceny bytů a domů jdou nahoru nebo dolů v závislosti na ekonomice, úrokových sazbách, migraci a dalších vlivech.

Sledujte ceny podobných nemovitostí ve vaší lokalitě.
Všímejte si, jak dlouho jsou nemovitosti v inzerci, než se prodají.
Zjistěte si, jestli je trh spíš na straně kupujících nebo prodávajících.

Podle toho odhadnete, jestli je vhodná doba prodat nebo ještě počkat.

Před pár lety jsem měla klienta, který chtěl prodat byt. Jenže v té době byly ceny nemovitostí na historickém minimu. Poradila jsem mu, ať ještě rok počká. Za tu dobu ceny vzrostly o 20 % a on ten byt prodal mnohem výhodněji.

Hlídat trh se vyplatí, protože pak neprodáte pod cenou a využijete potenciál vaší nemovitosti naplno.

Osobní situace rozhoduje

Kdy prodat nemovitost často závisí i na vaší osobní situaci. Každý má jiné důvody a potřeby:

Důchodci často prodávají, aby se přestěhovali do menšího a bez schodů.
Dědictví
Kvůli práci nebo rodině je někdy nutné se rychle stěhovat.

V takových případech načasování moc neovlivníte, ale i tak se dá prodat výhodně.

Jednou za mnou přišla starší paní, že potřebuje rychle prodat dům z dědictví po manželovi. Chtěla se přestěhovat do bytu blíž k dětem. Zařídili jsme přípravu domu k prodeji, nafotili, udělali 3D prohlídku a šup s tím na trh. Do 3 měsíců bylo vymalováno, paní měla peníze na účtu a stěhovala se do nového.

I když prodáváte narychlo, věnujte čas přípravě nemovitosti a inzerci. Pak můžete získat víc, než kdybyste prodávali ve stresu a ve spěchu.

Příprava je půl úspěchu

Ať už prodáváte na jaře, na podzim, kvůli stěhování nebo dědictví, příprava nemovitosti k prodeji je nesmírně důležitá.

Ukliďte, vymalujte aby nemovitost na fotkách i prohlídkách skvěle vypadala.
Dejte si záležet na inzerci – pěkné fotky, 3D prohlídka, přesný popis.

Na přípravu si vyhraďte aspoň pár dnů ať nemusíte nic uspěchat.

Pamatuju si jeden dům, který majitelé potřebovali rychle prodat. Jenže oni neměli čas ani chuť s tím něco dělat. Výsledek? Inzerát s domem plným věcí, neposekaná zahrada… Prohlídky nikoho nezaujaly a prodej se táhl měsíce, než slevili na minimum.

Věřte mi, čas investovaný do přípravy nemovitosti před prodejem se mnohonásobně vrátí. Nejen v penězích, ale i v hladším a rychlejším průběhu celého obchodu.

Zhodnoťte svou situaci

Takže kdy prodat nemovitost? Jak vidíte, není to jen o ročním období. Je třeba zvážit osobní situaci, sledovat trh, počítat s přípravou. Ideální čas pro každého zkrátka neexistuje.

Pokud ale chcete prodat co nejvýhodněji: