Investiční byt je nemovitost pořízená s cílem zhodnotit finanční prostředky – typicky pronájmem nebo následným prodejem. Investoři volí investiční byt jako formu pasivního příjmu, kdy z pravidelného pronájmu získávají stabilní měsíční výnos. Někteří investoři rovněž doufají, že cena nemovitosti časem vzroste, což jim při pozdějším prodeji zajistí zisk. Výnosnost investičního bytu závisí na lokalitě, poptávce po pronájmu, stavu nemovitosti a ekonomických podmínkách trhu. Před koupí investičního bytu je důležité analyzovat tržní situaci, náklady na údržbu a možnosti financování.
Klíčové je zvolit dobrou lokalitu s poptávkou po pronájmu, zvážit stav nemovitosti a propočítat očekávané výnosy.
Hrubý výnos: Ten se vypočítá jako poměr ročního nájmu k pořizovací ceně bytu, násobený 100 pro výpočet v procentech. Například, pokud byt stojí 4 miliony Kč a roční nájem činí 200 000 Kč, hrubý výnos bude 5 %.
Čistý výnos: Od ročního nájemného odečtěte náklady na údržbu, správu, pojištění, daň z nemovitosti a případné období bez nájemníků. Výsledný zisk vydělte pořizovací cenou bytu a vynásobte 100 pro procentní hodnotu. Čistý výnos bývá nižší než hrubý, ale je přesnějším ukazatelem ziskovosti.
Obsazenost bytu a poptávka v dané lokalitě: Vyšší poptávka po pronájmu v lokalitě zvyšuje pravděpodobnost trvalého obsazení bytu nájemníky.
Růst cen nemovitostí: Pokud se ceny v lokalitě dlouhodobě zvyšují, je vyšší šance, že byt bude mít i hodnotový růst v čase.
Když jsou hypotéky vysoké a nájemné nestačí na pokrytí měsíční splátky, znamená to, že musíte investici dotovat, tedy doplácet z vlastních prostředků. Taková situace může být riskantní, a proto se důkladně zvažují faktory jako vaše finanční stabilita, dlouhodobé cíle s nemovitostí, a případný růst hodnoty nemovitosti.
Zde je několik důležitých bodů, které vám mohou pomoci při rozhodování:
Dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti: Pokud je nemovitost ve velmi žádané lokalitě s dlouhodobým růstem cen, může její hodnota časem stoupnout natolik, že výnos z následného prodeje může pokrýt ztráty, které jste mezitím dotovali.
Krátkodobý doplatek vs. budoucí výnosy: Pokud očekáváte, že se v budoucnu sníží úrokové sazby hypoték nebo poroste trh s nájmy, může být krátkodobý doplatek na hypotéku akceptovatelný. Je však důležité mít dostatečné rezervy na pokrytí rozdílu, aby se investice nedostala do problémů.
Daňové výhody: U investiční nemovitosti můžete v některých případech uplatnit daňové odpočty, například za úroky z úvěru, opravy nebo údržbu. To může snížit celkové náklady na vlastnictví a dopad doplatků.
Rádi Vám pomůžeme s profesionálním a rychlým prodejem nemovitosti. Vždy se snažíme získat co nejvyšší cenu, například aukcí nemovitosti. Obraťte se na nás pro zhotovení odhadu zdarma. Pokud řešíte nemovitost jako pozůstalost v dědickém řízení, jsme Vám také k dispozici a máme s tím bohaté zkušenosti. Nebojte se nás kontaktovat, jen tak pro nezávaznou konzultaci.
