JAK ROZĚLIT DŮM NA DVĚ BYTOVÉ JEDNOTKY?

Jste vlastníci domu, kde je více bytových jednotek? Napadlo Vás tyto bytové jednotky rozdělit i na katastru? Vlastnictví domu s potenciálem pro rozdělení na dvě nebo více samostatných bytových jednotek může být zajímavým projektem, ale předtím, než se pustíte do realizace, je důležité pochopit všechny právní aspekty spojené s tímto krokem. V tomto článku se zaměříme na proces rozdělení domu na dva byty, právní požadavky a to, co je nezbytné pro zápis na katastr.

Co je nejdůležitější?

Nejdříve je nutné konzultovat s právním odborníkem, specializujícím se na nemovitosti. Právník vám může poskytnout potřebné informace o místních stavebních předpisech, regulacích a procesu rozdělení nemovitosti. Právní aspekty zahrnují dodržení veškerých stavebních předpisů, splnění zákonných požadavků pro dvě samostatné bytové jednotky a dodržení předpisů místní samosprávy.

Rozdělení domu: Jak na to?

Prvním krokem v procesu rozdělení domu je získání stavebního povolení. Stavební povolení stanoví podmínky pro provedení stavebních úprav potřebných k vytvoření dvou samostatných bytových jednotek. Tento krok vyžaduje detailní plán stavebních prací a technickou dokumentaci, kterou obvykle zpracuje stavební inženýr či architekt.

Po získání stavebního povolení může začít samotný stavební proces. Tento proces může zahrnovat rozdělení elektrických a vodovodních systémů, oddělení vytápění a další nezbytné úpravy pro zajištění nezávislosti obou bytových jednotek.

Katastr: Co je potřeba vědět?

Pro zápis dvou samostatných bytových jednotek na katastr nemovitostí je nutné předložit potřebné dokumenty. To obvykle zahrnuje geometrický plán nově vytvořených bytových jednotek, technickou zprávu o provedených stavebních úpravách a stavební povolení. V některých případech může být vyžadován také souhlas sousedů. 

Odhad ceny nemovitosti ZDARMA

Zajistěte si, že celý proces je důkladně zmapován a sledován právníkem, který se specializuje na nemovitosti. Právník vás provede všemi kroky, od získání stavebního povolení až po úspěšný zápis na katastr. Je důležité mít také vypracováno prohlášení vlastníka. Důkladná právní příprava vám umožní vyhnout se případným právním problémům v budoucnu a zajistit, že celý proces probíhá v souladu se všemi platnými předpisy.

Rozdělení společných prostor: Klíčový krok k nezávislosti

Při rozdělování domu na dvě bytové jednotky je důležité věnovat pozornost společným prostorám. Společné vchody, chodby, nebo dokonce dvorky mohou vyžadovat přeorganizaci nebo jiné úpravy. Ujistěte se, že obě bytové jednotky mají samostatný a bezproblémový přístup, což zahrnuje i případné parkování nebo skladovací prostory. Na všem se musíte dohodnout s ostatními spoluvlastníky. 

Prodej rozdělených bytových jednotek

Po úspěšném procesu rozdělení domu na dvě bytové jednotky se můžete zaměřit na prodej. V případě dvou bytových jednotek můžete očekávat větší výnos z prodeje. Pokud jste před tím chtěli prodávat jen 1/2 celého domu a nyní můžete prodávat celou bytovou jednotku s odčleněnými energiemi bude se Vám tak vše řešit mnohem lépe a v konečném důsledku získáte z prodeje více. 

Rozdělení domu na dva byty je zajímavým řešením v případě že se nedokážete domluvit s ostatními spoluvlastníky na jednom řešení. Tím, že získáte samostatnou bytovou jednotku, které bude na katastru rozdělena je pro Vás jednoduší prodej tak i pronájem této jednotky.