ZPĚTNÝ LEASING NEMOVITOSTI
Získejte možnost prodat byt nebo dům a zároveň v něm ještě zůstanete bydlet v nájmu
Život umí přinést nečekané překážky a finanční turbulence. Dostali jste se do situace, kdy vám rostoucí splátky úvěrů přerůstají přes hlavu, hrozí vám nedobrovolná dražba, nebo potřebujete narychlo vyplatit bývalého partnera při rozvodu? Často za mnou do zasedací místnosti přicházejí lidé v obrovském stresu, kterým banky odmítly pomoci kvůli záznamům v registrech dlužníků nebo z důvodu daňové optimalizace u OSVČ. Zpětný odkup nemovitosti, v praxi označovaný jako nebankovní zpětný leasing, představuje efektivní záchrannou brzdu. Umožní vám okamžitě uvolnit potřebné finanční prostředky uzamčené ve vaší nemovitosti, aniž byste se museli ze dne na den balit, opouštět své sousedy a shánět cizí podnájem. Stále žijete ve svém domově, pouze v něm dočasně pokračujete jako platící nájemce s právně garantovanou možností získat jej zpět do osobního vlastnictví.
Jak přesně funguje zpětný odkup a v čem se liší od běžného prodeje
Princíp zpětného odkupu spočívá v tom, že svou nemovitost prodáte investorovi nebo specializované společnosti, získáte okamžitou hotovost na účet, ale z objektu se nikam nestěhujete. Současně se podepisuje nájemní smlouva a především smlouva o budoucí kupní smlouvě (smluvní opce). Právě opční smlouva je pro vás klíčová – garantuje vám výhradní právo po sjednanou dobu (obvykle 1 až 5 let) odkoupit svou nemovitost zpět za předem jasně stanovenou cenu. Na rozdíl od běžného tržního prodeje, kde nemovitost prodáte a nadobro odcházíte, u zpětného odkupu dostáváte v hotovosti 60 % až 80 % LTV (tržní ceny). Zbývající část hodnoty slouží investorovi jako bezpečnostní polštář za to, že nezkoumá vaše bankovní registry a poskytuje vám čas na kompletní stabilizaci vaší finanční situace.
Vyplacení exekucí, zastavení dražeb a očista majetku z kupní ceny
Největší přínos zpětného leasingu spočívá v možnosti okamžitě vyřešit dluhy zatěžující list vlastnictví. Pokud na vaší nemovitosti vázne exekuční příkaz k prodeji nebo zástavní práva nebankovních společností s likvidačními úroky, čas hraje proti vám. Z kupní ceny poskytnuté investorom se v prvním kroku přednostně uhradí veškeré exekuce, dluhy a zástavy přímo z advokátní úschovy na účty věřitelů. Exekutoři následně ruší blokace na katastru a celá nemovitost se právně očistí. Vy se vyhnete nedůstojné veřejné dražbě, ve které se nemovitosti prodávají hluboko pod cenou, a ze zbytku vyplacené kupní ceny získáte čistou finanční rezervu na účet a klid na nový začátek.
Spravedlivé finanční propočty bez skrytých chytáků
Správné finanční dimenzování obchodu je základem toho, abyste se v budoucnu nedostali do ještě větších problémů. Vždy pro své klienty vypracovávám nezávislý odhad ceny nemovitosti, který stavím na tvrdých databázových datech z katastrálních cenových map. U zpětného odkupu propočítáváme tři hlavní parametry: výši vyplácené částky (LTV), měsíční nájemné a budoucí odkupní cenu. Měsíční nájemné se nastavuje podle možností vašeho nového rodinného rozpočtu tak, abyste jej bez problémů zvládali hradit. Stejně tak odkupní cena v opční smlouvě musí být pevně daná nebo navázaná na předem známý transparentní koeficient, aby vám doplacení hypotéky či zpětná koupě v budoucnu dávaly jasný smysl.
Právní jistoty a neprůstřelná opční dokumentace
Jelikož se u zpětného leasingu pohybujeme v oblasti nebankovního financování, právní opatrnost je na prvním místě. Často vídám, jak draví zprostředkovatelé zkoušejí do smluv zanést likvidační smluvní pokuty – například ztrátu opčního práva při třídenním zpoždění s platbou nájmu. V mé praxi dbám na to, aby smluvní dokumentace byla vyvážená. Opční smlouva vám musí neprůstřelně garantovat, že po dobu trvání opce investor nemovitost neprodá nikomu jinému ani ji nezatíží novými dluhy. Stejně tak trvám na tom, aby nájemní smlouva obsahovala férová ujednání, kde příspěvky do fondu oprav SVJ hradí nový vlastník a vy platíte pouze zálohy na služby spojené s vlastní spotřebou.
Jak postupovat při prodeji nemovitosti na zpětný leasing?
01.
Vyplňte dole formulář s informativní poptávkou
02.
Spojíme se
Projdeme společně aktuální situaci a uděláme nezávazný odhad zdarma
03.
Domluvení podmínek spolupráce
Domluvení se na Vašich požadavcích a přáních. Dojednání provize
04.
Hledání kupce
Jednání se zájemcem na konkrétní podobě podmínek a dokumentace.
05.
Tvorba smluv
Kupní smlouvy zpracované od ověřeného advokáta. Smlouvy o advokátní úschově peněz jsou samozřejmostí. Rovnou se při podpisu kupní smlouvy řeší také vklad na katastr. Dále řešíme smlouvy ke zpětnému odkupu.
Bezpečný postup s odborníkem, který chrání vaše zájmy
Vstoupit do zpětného leasingu bez zkušeného průvodce je obrovské riziko. Z pozice realitní makléřky vnímám jako svou povinnost klientům na rovinu říct, zda je pro ně zpětný odkup skutečně vhodným řešením, nebo zda by byl pouze drahým oddalováním neodvratného konce. Pokud vidíme, že na budoucí nájemné a zpětný odkup nebudete mít dostatečné příjmy, navrhnu vám raději poctivý tržní prodej s čistým štítem. Pokud je však zpětný leasing správnou cestou, využiji svou síť prověřených a etických investorů, se kterými dlouhodobě spolupracuji. Odfiltruji dravé spekulanty, dohlédnu na advokátní úschovu a ochráním vaše práva od úvodního odhadu až po finální zpětný odkup nemovitosti.
Proč se mnou spolupracovat?
Úspora času
Nemusíte se o nic starat vše zařídím za Vás. Můžete se věnovat jiným věcem.
advokátní servis
Máme ověřený advokátní servis pro přípravu kupních smluv a smluv advokátní úschovy. Postaráme se o všechny potřebné dokumenty a Vás budeme potřebovat jen k podpisům.
Správné stanovení ceny
Díky našim zkušenostem máte jistotu, že prodáte za maximální cenu.
Marketing nemovitosti
S námi budete mít perfektní prezentaci Vaší nemovitosti. Uděláme virtuální prohlídku, poutavé fotografie a případně video a letecké snímky z dronu.
