Peníze předem za prodej nemovitosti: Jaké máte možnosti?

Mnozí prodávající by uvítali možnost získat část peněz před samotným prodejem nemovitosti, což by jim poskytlo finanční jistotu už během procesu prodeje. Mohli by si tak rychle poplatit, co je potřeba a pak v klidu počkat na kupce a neprodávat pod cenou. Jaké jsou tedy možnosti, pokud jde o peníze předem za prodej nemovitosti?

Co znamená mít peníze předem za prodej nemovitosti?

V podstatě jde o situaci, kdy jako prodávající obdržíte část kupní ceny neboli nějakou zálohu ještě před uzavřením finálního prodeje. Může to znít lákavě, ale tento proces má několik klíčových aspektů, které byste měli zvážit.

1. Záloha od kupujícího

Jednou z nejčastějších možností je vyžádat si zálohu od potenciálního kupujícího. Tato záloha může sloužit nejen jako garance toho, že kupující má vážný zájem, ale také jako finanční injekce, kterou můžete využít k pokrytí svých aktuálních potřeb.

Výhody zálohy:

• Záloha může urychlit celý proces prodeje.
• Získáte část financí ještě před finálním prodejem.

Nevýhody:

• Pokud transakce nakonec neproběhne, může dojít ke komplikacím ohledně vrácení zálohy.
• Je důležité, aby podmínky zálohy byly jasně stanoveny v kupní smlouvě.
• Zálohu dostanete až po nalezení kupce

2. Služby realitních kanceláří s možností financování

Dokážeme pro Vás zajistit vyplacení zálohy předem. Po prodeji vyplatit zbytek. Tento proces obvykle zahrnuje následující kroky:

• Výplata části kupní ceny: Po dohodě s vámi vám poskytne část peněz před samotným prodejem.
• Prodej nemovitosti: Jakmile je nemovitost prodána, zbytek kupní ceny jde Vám. 

Výhody této služby:

• Okamžitý přístup k penězům, což může být užitečné například při koupi nové nemovitosti.

Nevýhody:

• Obvykle nejde o celou kupní cenu, ale jen o určitou zálohu. 
• Je vyžadována smluvní závaznost k prodeji přes konkrétní kancelář.
• Vyšší odměna kanceláři

3. Předprodejní půjčka

Další možností je krátkodobá půjčka krytá vaší nemovitostí. Tento typ financování vám umožní získat peníze předem a splatíte je až z výnosu z prodeje nemovitosti. Tento postup je výhodný v případě, že potřebujete rychle pokrýt určité výdaje, ale nechcete čekat na dokončení prodeje. Dokážeme Vám najít investora, který Vám tuto předprodejní půjčku za domluvených podmínek poskytne. 

Výhody předprodejní půjčky:

• Peníze obdržíte rychle.
• Nemusíte čekat na kupce, který by poskytl zálohu.
• Vše jednoduše vyřídíme

Nevýhody:

• Úroky a poplatky spojené s půjčkou mohou zmenšit váš zisk z prodeje.

Kdy je vhodné uvažovat o penězích předem?

Existují různé situace, kdy může být výhodné uvažovat o získání peněz předem za prodej nemovitosti. Například pokud plánujete koupit novou nemovitost a potřebujete finance na zálohu, nebo pokud máte výdaje, které musíte pokrýt ještě před prodejem.

Co když se nemovitost neprodá? 
Určitě Vás napadá situace, co se stane když se nemovitost neprodá? Ve všech zmíněných případech je stanovený čas a cena za kterou se nemovitost má prodat. Už jen zajištění správného tržního odhadu může pomoci s prodejem ve stanoveném čase. A potom je to o případném zlevňování nemovitosti. V těchto případech doporučujeme určitě cenu nijak nepřifukovat a stanovit ji tak jak vyjde v odhadu a nebo o něco nižší. Pak si nemovitost svého kupce najde.