Jaký je rozdíl mezi družstevním bytem a bytem v osobním vlastnictví? 

U bytu v osobním vlastnictví je na katastru nemovitostí jako vlastník zapsán přímo majitel bytu. U družstevního bytu je vlastníkem bytové družstvo a člověk je pouze nájemcem družstevního bytu. Neprodává se přímo byt, ale pouze členská práva a povinnosti v bytovém družstvu. Vlastník bytu se na katastru nemovitostí nemění a díky tomu je samotný převod družstevního podílu rychlejší.

Co vyžadovat před prodejem družstevního bytu?

Pokud se chystáte k nákupu družstevního bytu, je vhodné si vyžádat následující informace ohledně bytu a družstva. 

Co bude zajímat kupujícího při koupi družstevního bytu? 

• Aktuální Nájemní smlouva + aktuální evidenční list – Nájemní smlouvou, kterou se prokáže vlastnictví bytové jednotky. Evidenční list obsahuje rozpis měsíčních záloh za byt: 

– obsahuje fond oprav

– zálohy na vodu

– poplatky za správu 

– úvěr na dům

Víte co dalšího si zjistit na prohlídce bytu? 

• Potvrzení o bezdlužnosti – Předává se kupujícímu, pokud je byt financován úvěrem vyžaduje ho úvěrující banka, před podpisem smlouvy.
• Výše nesplacené anuity – Kolik zbývá doplatit? Je nutné ji zaplatit při převodu do osobního vlastnictví.
• Úvěry na domě – Má dům nějaký komerční úvěr na? Kolik zbývá celkově splatit? Je nutné ho doplatit při převodu bytu do osobního vlastnictví?
• Stanovy družstva – Je zde nějaký poplatek za podnájem bytu? Mají stanovy další omezení?
• Administrativní poplatky při převodu vůči Bytovému družstvu? – Jaký je poplatek družstvu, který si účtuje za převod bytu?

• Jak převést byt do osobního vlastnictví? – Dá se byt převést do osobního vlastnictví? Kolik stojí převod do osobního vlastnictví??
  
  Jak na převod družstevního bytu na vnuka/nebo někoho jiného?

  1. Zjištění podmínek a možností: Nejprve se obraťte na správu družstva abyste zjistili, zda je převod možný a jaké jsou případné podmínky a postupy.

  2. Právní dokumenty: Obvykle budete muset sehnat veškerou potřebnou dokumentaci pro převod, jako je kopie smlouvy o družstevním bytě atd. 

  3. Vyplnění formulářů: Podle požadavků družstva či místních úřadů budete muset vyplnit určité formuláře pro převod družstevního podílu.

  4. Předání povolení: V některých případech může být nutné získat souhlas družstva nebo jiných vlastníků bytů v domě s převodem.

  5. Platby a poplatky: Může se vyskytnout potřeba zaplatit různé poplatky, jako jsou například převodové poplatky. 

   Potřebujete prodat družstevní byt? 

• Máme zkušenosti s prodejem družstevních bytů
• Dokážeme zajistit financování družstevního bytu
• Máme databázi investorů s hotovostí
• Pomůžeme s veškerým papírováním kolem prodeje
• Nechejte si zpracovat odhad ceny nemovitosti ZDARMA