Plánujete prodat dům, byt nebo pozemek a zajímá vás, jaká je jeho aktuální tržní hodnota? Odhad ceny nemovitosti je základním krokem, bez kterého se neobejdete – ať už chcete jen vědět, na čem jste, nebo se chystáte nemovitost opravdu prodávat. V tomto článku vám přehledně a srozumitelně vysvětlím, co si připravit pro stanovení odhadu ceny nemovitosti, aby byl výsledek co nejpřesnější.
Co potřebuji pro odhad ceny nemovitosti?
1. List vlastnictví (LV)
Základní dokument, který dokazuje, že jste vlastníkem nemovitosti. Najdete na něm parcelní číslo, výměru pozemku, popis stavby, ale i omezení vlastnického práva (např. věcné břemeno, exekuce, zástavní právo apod.). LV si můžete zdarma prohlédnout online na katastru nemovitostí nebo si jej mohu stáhnout také sama a nahlédnout do katastru. Takže Vám vlastně stačí znát adresu.
2. Snímek z katastrální mapy
Ukazuje, kde se nemovitost nachází a jak je zakreslena. Důležité pro posouzení přístupu k nemovitosti, její orientace či sousedství.
3. Fotodokumentace
Aktuální fotografie exteriéru i interiéru. Nejde o realitní prezentaci, ale o reálný stav – čím více fotek, tím lépe. Pomáhají při posouzení stavu nemovitosti, vybavení a dalších detailů.
4. Stavební dokumentace (je-li k dispozici)
Projektová dokumentace, stavební povolení, kolaudační rozhodnutí nebo změny stavby. U starších nemovitostí to není vždy nutné, ale pokud dokumenty máte, určitě je přiložte.
5. Informace o rekonstrukcích
Kdy byla nemovitost rekonstruována, co přesně se dělalo, v jaké kvalitě. Ovlivňuje to technický stav a tedy i cenu.
6. Energie a provozní náklady
Kolik stojí provoz nemovitosti? Lidé dnes víc než dřív řeší náklady na vytápění, spotřebu elektřiny nebo typ vytápění (plyn, kotel, tepelné čerpadlo, atd.).
7. Nájemní smlouvy (pokud je nemovitost pronajímána)
U investičních nemovitostí je důležité znát výši nájemného, délku smlouvy i typ nájmu (dlouhodobý, krátkodobý, komerční). Vliv na cenu je zásadní.
8. Další důležité informace
Přístupová cesta – je obecní nebo soukromá?
Připojení na inženýrské sítě
Věcná břemena, zástavy, exekuce
Informace o lokalitě – MHD, školy, občanská vybavenost
Tip: Čím víc informací připravíte, tím přesnější bude výsledek
Jako realitní makléřka vím, že kvalitní odhad ceny nemovitosti nestojí jen na metráži nebo lokalitě. Každá nemovitost je unikát. Čím více relevantních podkladů mám k dispozici, tím lépe vám poradím s cenou a nastavením celé prodejní strategie.
Shrnutí: Přehled, co si připravit pro odhad ceny nemovitosti
List vlastnictví
Fotky interiéru a exteriéru
Informace o rekonstrukcích
Stavební dokumentace (pokud existuje)
Údaje o nákladech na provoz
Smlouvy u investičních nemovitostí
Doplňující informace o přístupu, sítích, břemenech, lokalitě
DOTAZNÍK ODHAD CENY NEMOVITOSTI ZDARMA
Realitní makléřka - Bára Hlávková
Out of 5 stars
Overall rating out of 6 Google reviews
Děkujeme za vytvoření krásné prezentace k prodeji našeho domu. Mnohaleté zkušenosti, profesionální a příjemný přístup paní Hlávkové vřele doporučujeme.
Barbora je skvělá makléřka, která nám pomohla prodat byt rychle a bez starostí. Všechno zařídila, vždycky byla k dispozici a díky jejímu přístupu jsme se nemuseli o nic stresovat – určitě ji doporučujeme!
Měl jsem obrovské štěstí, že jsem mohl využít služeb Barbory Hlávkové, která se ukázala jako opravdový profesionál v oboru. Po zdědění garáže v zóně bytovek od mých prarodičů jsem byl zpočátku zmaten ohledně její skutečné hodnoty. Dlouholetý nájemce se snažil garáž odkoupit za 200 000 Kč a já to chtěl prodat, prostě rychlé peníze 😀 ale právě Barbora rychle a precizně zjistila, že reálná tržní hodnota garáže přesahuje půl milionu korun!!! Byl jsem v šoku z této zprávy. Původní nájemce o tom samozřejmě věděl. A chtěl mě.. vy víte co 🙂 Díky jejím odborným znalostem a pečlivému přístupu jsem se vyhnul nevýhodné transakci a nyní garáž úspěšně pronajímám jinému zájemci a za větší peníze. Její profesionální poradenství a důkladný přístup mě naprosto přesvědčily, že spolupráce s ní je tou nejlepší volbou pro každého, kdo hledá spolehlivého makléře. Mám vícero majetku. A každý majetek teď bude spravovat paní Hlávková. Věřím ji. Velice doporučuji Barboru Hlávkovou všem, kteří ocení kvalitní a důvěryhodné služby!
Makléřka přijela, nafotila, také natočila 3D virtuální prohlídku což je výhoda pro odlišení se, kupec s hotovosti byl hned do týdne. I dronem záběry na celou nemovitost jsem měl od makléřky, za mě profi přístup a jednání. Prohlídky vyřídila za mě, takhle jsem přišel jen na podpis rezervační smlouvy a kupní smlouvy a měl jsem po starostech. S cenou jsme také nemuseli hýbat, další zájemce s hotovostí byl taky. Zažil jsem i jiné makléřky jiných konkurenčních firem u svých jiných nemovitosti a to se nedá srovnávat, jak kvalita fotografií, tak videa i služeb. Za mě mohu jen doporučit
Vážená paní Inženýrko, ráda bych Vám touto cestou ještě jednou poděkovala za pomoc při prodeji domu po babičce, který konkurenční agentura prodávala nezvykle dlouho. Fungujete naprosto skvěle! Děkujeme a jistě se na Vás v budoucnu rádi obrátíme.
Profesionální přístup, naprostá a ochota, paní inženýrka Hlávková je prostě profesionál. Paní Hlávková nám pomohla s odhadem ceny našeho domu, poté navrhla marketingovou strategii prodeje a do měsíce jsme měli zájemce. Děkuji i za vyřešení překážek spojených s prodejem, vím že to nebylo jednoduché. Budeme doporučovat dál paní Hlávkovou a její tým.
KONTAKTUJTE MĚ
Brno a okolí
Telefon
+420 773 750 076
bara.hlavkova@re-max.cz
Rádi Vám pomůžeme s profesionálním a rychlým prodejem nemovitosti. Vždy se snažíme získat co nejvyšší cenu, například aukcí nemovitosti.