Plánujete prodat dům, byt nebo pozemek a zajímá vás, jaká je jeho aktuální tržní hodnota? Odhad ceny nemovitosti je základním krokem, bez kterého se neobejdete – ať už chcete jen vědět, na čem jste, nebo se chystáte nemovitost opravdu prodávat. V tomto článku vám přehledně a srozumitelně vysvětlím, co si připravit pro stanovení odhadu ceny nemovitosti, aby byl výsledek co nejpřesnější.
Co potřebuji pro odhad ceny nemovitosti?
1. List vlastnictví (LV)
Základní dokument, který dokazuje, že jste vlastníkem nemovitosti. Najdete na něm parcelní číslo, výměru pozemku, popis stavby, ale i omezení vlastnického práva (např. věcné břemeno, exekuce, zástavní právo apod.). LV si můžete zdarma prohlédnout online na katastru nemovitostí nebo si jej mohu stáhnout také sama a nahlédnout do katastru. Takže Vám vlastně stačí znát adresu.
2. Snímek z katastrální mapy
Ukazuje, kde se nemovitost nachází a jak je zakreslena. Důležité pro posouzení přístupu k nemovitosti, její orientace či sousedství.
3. Fotodokumentace
Aktuální fotografie exteriéru i interiéru. Nejde o realitní prezentaci, ale o reálný stav – čím více fotek, tím lépe. Pomáhají při posouzení stavu nemovitosti, vybavení a dalších detailů.
4. Stavební dokumentace (je-li k dispozici)
Projektová dokumentace, stavební povolení, kolaudační rozhodnutí nebo změny stavby. U starších nemovitostí to není vždy nutné, ale pokud dokumenty máte, určitě je přiložte.
5. Informace o rekonstrukcích
Kdy byla nemovitost rekonstruována, co přesně se dělalo, v jaké kvalitě. Ovlivňuje to technický stav a tedy i cenu.
6. Energie a provozní náklady
Kolik stojí provoz nemovitosti? Lidé dnes víc než dřív řeší náklady na vytápění, spotřebu elektřiny nebo typ vytápění (plyn, kotel, tepelné čerpadlo, atd.).
7. Nájemní smlouvy (pokud je nemovitost pronajímána)
U investičních nemovitostí je důležité znát výši nájemného, délku smlouvy i typ nájmu (dlouhodobý, krátkodobý, komerční). Vliv na cenu je zásadní.
8. Další důležité informace
Přístupová cesta – je obecní nebo soukromá?
Připojení na inženýrské sítě
Věcná břemena, zástavy, exekuce
Informace o lokalitě – MHD, školy, občanská vybavenost
Tip: Čím víc informací připravíte, tím přesnější bude výsledek
Jako realitní makléřka vím, že kvalitní odhad ceny nemovitosti nestojí jen na metráži nebo lokalitě. Každá nemovitost je unikát. Čím více relevantních podkladů mám k dispozici, tím lépe vám poradím s cenou a nastavením celé prodejní strategie.
Shrnutí: Přehled, co si připravit pro odhad ceny nemovitosti
List vlastnictví
Fotky interiéru a exteriéru
Informace o rekonstrukcích
Stavební dokumentace (pokud existuje)
Údaje o nákladech na provoz
Smlouvy u investičních nemovitostí
Doplňující informace o přístupu, sítích, břemenech, lokalitě
DOTAZNÍK ODHAD CENY NEMOVITOSTI ZDARMA
Realitní makléřka - Bára Hlávková
Out of 5 stars
Overall rating out of 13 Google reviews
Zdravím všechny,kdo hledají nemovitost ke koupi. Chci se podělit o skvělou zkušenost při koupi bydlení. Potkal jsem se s mnoha makléři, ale s takovou jako je paní Bára Hlávkova ještě nikdy , okouzlila mě svým lidským přistupem ,prodává i srdcem je radost a velmi milé s ní spolupracovat . Mohu ji vřele doporučit . Přeji jí mnoho spokojených klientů a moc jí děkuji .🌹😊
Jsem nadšená ze služeb inženýrky Hlávkové. Nevolila bych jinak.
Dobrý den , chci mnohokrát poděkovat paní Ing.Hlávkové za mimořádnou snahu a ochotu za realitní poradenství , postupu zpracování odhadu mé nemovitosti .Krásné lidské a profesionální chování . Doporučuji, sem spokojen M.Novák
Paní Hlávková byla velmi milá, ochotná, poradila. Děkuji za konzultaci a ocenění k prodeji pozemku. Doporučuji
Děkujeme za pomoc s prodejem bytu a nákupem domu. Jednání bylo velmi příjemné a profesionální. Po celou dobu byla v pravidelném kontaktu a reagovala rychle. Doporučujeme s manželem!!!!
Ing. Bára Hlávková Realitní makléřka Pani Hlávková je skvělá makléřka.Empatická,skvěle se starala o prodej a věci okolo.Mohu říct,že jsem měl stěstí na skvělou makléřku a moc ji tímto chválím Karel
Spolupráce s paní Barbarou Hlávkovou při prodeji mého bytu byla od začátku do konce velmi profesionální.Projevila se jako spolehlivá, pečlivá a komunikativní makléřka.Veskerou agendu zvládla efektivně a s jistotou, vždy byla k dispozici Její služby mohu jednoznačné doporučit.
Bára Hlávková je nejen dobrá makléřka, ale taky člověk, který má srdce i hlavu na správném místě. Nejenže má velmi lidský, chápavý přístup, ale také se dovede velmi efektivně a racionálně zorientovat v situaci a zorganizovat potřebné řešení. Velmi mi pomohla se vším co bylo potřeba, děkuji. 🙂
Ing. Bára Hlávková Realitní makléřka Pani Hlávková je skvělá makléřka.Empatická,skvěle se starala o prodej a věci okolo.Mohu říct,že jsem měl stěstí na skvělou makléřku a moc ji tímto chválím Karel
Spolupráce s paní Barbarou Hlávkovou při prodeji mého bytu byla od začátku do konce velmi profesionální.Projevila se jako spolehlivá, pečlivá a komunikativní makléřka.Veskerou agendu zvládla efektivně a s jistotou, vždy byla k dispozici Její služby mohu jednoznačné doporučit.
KONTAKTUJTE MĚ
Brno a okolí
Telefon
+420 773 750 076
bara.hlavkova@re-max.cz
Rádi Vám pomůžeme s profesionálním a rychlým prodejem nemovitosti. Vždy se snažíme získat co nejvyšší cenu, například aukcí nemovitosti.