Tržní odhad nemovitosti je klíčový proces, který určuje reálnou hodnotu vašeho bytu, domu, nebo chaty či pozemku na aktuálním trhu. Správně provedený odhad je důležitý nejen při prodeji či koupi nemovitosti, ale i při řešení dědických řízení, rozvodů, nebo žádostí o hypotéku.
Pokud chcete nemovitost prodat rychle a za nejlepší cenu, odhad zajistí, že nastavíte správnou cenu, která přiláká zájemce a zároveň vás nepřipraví o zisk. V tomto článku vás jako zkušený realitní makléř provedu tím, jak probíhá tržní odhad nemovitosti a na co se připravit.
Stanovení správné ceny je klíčem k úspěšnému prodeji. Pokud je nemovitost podhodnocená, zbytečně přicházíte o peníze. Naopak nadhodnocení může znamenat, že se nemovitost dlouho neprodá a ztrácí na atraktivitě. Tržní odhad reflektuje aktuální poptávku i nabídku na trhu.
Ať už prodáváte, kupujete, nebo žádáte o hypotéku, tržní odhad hraje zásadní roli. Banky jej vyžadují jako podklad pro stanovení výše financování. Kupující zase chtějí mít jistotu, že neplatí přemrštěnou cenu.
I když online kalkulačky na tržní odhady nabízejí rychlý přehled, jejich výsledek je jen orientační. Profesionální odhad zohledňuje detaily, jako je lokalita, technický stav, výměra nebo právní vady. Makléř navíc může poskytnout cenné rady, jak zvýšit hodnotu nemovitosti.
Nechte si poradit od odborníka – díky profesionálnímu odhadu budete mít jistotu, že vaše rozhodnutí bude správné a výhodné.
Před tržním odhadem je důležité mít připraveny tyto podklady:
Kvalitní podklady a upravená nemovitost pomáhají zajistit přesný odhad, což zvyšuje šance na úspěšný prodej za správnou cenu.
Jedním z nejvýznamnějších faktorů je umístění nemovitosti. Atraktivní lokalita s dostupností škol, obchodů, MHD nebo rekreačních ploch může cenu výrazně zvýšit. Naopak v méně žádaných oblastech, například s horší infrastrukturou nebo vyšší kriminalitou, bude hodnota nižší.
Trh hraje zásadní roli. Pokud je poptávka vyšší než nabídka (např. v období nízkých úrokových sazeb), ceny rostou. Naopak, pokud je na trhu přebytek nemovitostí, může to stlačit hodnotu dolů.
Tip od makléře: Kromě těchto hlavních faktorů mohou cenu ovlivnit i detaily, jako je výhled, orientace oken nebo parkovací místo. Proto je důležité zvážit vše komplexně a nechat si poradit od odborníka.
6. Časté mýty o tržním odhadu
„Odhadní cena je totéž, co tržní cena.“
Tento mýtus často panuje mezi kupujícími a prodávajícími. Odhadní cena je obvykle stanovená podle stanovených metod, zatímco tržní cena je dynamická a závisí na aktuálním trhu, poptávce a nabídce. Tržní cena může být vyšší nebo nižší než odhadní cena, podle konkrétní situace.
„Odhad je pevný a neměnný.“
Další omyl je, že jakmile je tržní odhad stanoven, nemůže se měnit. Ve skutečnosti je odhadová cena závislá na mnoha faktorech, jako je stav nemovitosti, změny na trhu nebo lokalitě. Může se tedy v průběhu času měnit.
„Mohu si tržní odhad udělat sám pomocí kalkulačky.“
Online kalkulačky mohou poskytnout pouze orientační cenu. Tržní odhad vyžaduje znalost konkrétního trhu, analýzu porovnatelných nemovitostí a profesionální přístup. Kalkulačky mohou být nápomocné, ale pro přesný a spolehlivý odhad je nutná odborná expertíza realitního makléře.
Jak probíhá tržní odhad nemovitosti ZDARMA?
-Ve většině případů klienti vyplní formulář s odhadem
-Ozvu se jim telefonicky a projdeme si důležité body po telefonu, které potřebuji k orientačnímu odhadu. Poté jim zasílám na email orientační tržní odhad.
-Pokud klienti, chtějí nemovitost prodat naplánujeme si schůzku přímo na místě.
-Tam si cenu upřesníme a pak ode mě dostanou vypracovaný tržní odhad.
Kontaktujte mě v případě zájmu o zpracování tržního odhadu ZDARMA.
+420 773 750 076
bara.hlavkova@re-max.cz
ODHAD CENY
Rádi Vám pomůžeme s profesionálním a rychlým prodejem nemovitosti. Vždy se snažíme získat co nejvyšší cenu, například aukcí nemovitosti.