Jak prodat zděděný byt?

 Přinášíme vám podrobný návod, jak postupovat, na co si dát pozor a jak se vyhnout zbytečným problémům při prodeji zděděného bytu.

1. Co dělat hned po zdědění bytu?

Než budete moci byt prodat, musíte nejprve projít dědickým řízením. Tento proces obvykle zahrnuje:

• Zahájení dědického řízení – Notář určí dědice a připraví rozhodnutí o dědictví.

• Odhad hodnoty bytu – Pro potřeby dědického řízení je nutné ocenění nemovitosti. Tento tržní odhad pro prodej pro moje klienty zdarma zpracovávám, stačí mi vyplnit dotazník. 

• Rozdělení mezi dědice – Pokud je více dědiců, je nutná dohoda o vypořádání.

Teprve po ukončení dědického řízení a zápisu vlastnictví na katastru nemovitostí můžete byt oficiálně prodat.

2. Jak probíhá přepis vlastnictví na katastru?

Po ukončení dědického řízení notář zašle rozhodnutí o dědictví na katastr nemovitostí. Ten následně provede změnu vlastníka v evidenci. Tento proces obvykle trvá několik týdnů.

Pokud katastr zjistí nesrovnalosti (například dluhy či věcná břemena), může být nutné tyto překážky vyřešit dříve, než bude možné byt prodat.

3. Daně a poplatky spojené s prodejem zděděného bytu

Zděděná nemovitost podléhá daňovým povinnostem. Jaké daně se vás mohou týkat?

• Daň z příjmu při prodeji – Pokud od nabytí bytu neuplynulo 10 let, musíte z prodeje zaplatit daň z příjmu (15 % ze zisku). Výjimku tvoří situace, kdy jste v bytě bydleli alespoň 2 roky před prodejem.

• Daň z nabytí nemovitosti – Tato daň byla v ČR zrušena v roce 2020.

• Poplatky za právní služby a katastr – Přepis na katastru stojí 2 000 Kč, právní služby se mohou pohybovat mezi 5 000–20 000 Kč.

4. Jak vypořádat spoludědice?

Pokud jste zdědili byt spolu se sourozenci nebo jinými příbuznými, je nutné dohodnout se na dalším postupu:

• Prodej a rozdělení výnosu – Nejjednodušší varianta, kdy se byt prodá a získané prostředky se rozdělí mezi dědice.

• Odkup podílu – Jeden z dědiců může ostatní vyplatit a stát se výhradním vlastníkem.

• Dohoda o pronájmu – Pokud se dědicové rozhodnou byt neprodávat, mohou jej společně pronajímat.

5. Výmaz věcného břemene rodičů

Pokud v bytě bydleli rodiče či prarodiče a měli zde věcné břemeno dožití, je nutné jej odstranit z katastru. To lze provést:

• Dohodou s osobou, která má právo dožití – Pokud již byt nevyužívá, může souhlasit s výmazem.

• Notářským zápisem – Pokud daná osoba zemřela, doložíte úmrtní list a požádáte o výmaz na katastru.

6. Jak připravit zděděný byt k prodeji?

Než byt nabídnete k prodeji, je vhodné jej připravit:

• Vyklizení a úklid – Odstranění starého nábytku a osobních věcí pomůže zvýšit atraktivitu bytu.

• Drobné opravy – Oprava stěn, dveří nebo podlah může výrazně zlepšit dojem.

• Profesionální fotografie a inzerce – Kvalitní prezentace zvýší šance na rychlý a výhodný prodej.

7. Jak prodat zděděný byt rychle a bezpečně?

Existuje několik možností prodeje:

• Prodej přes realitní kancelář – Klientům, kteří mě pro spolupráci osloví zajišťuji veškerou administrativu, propagaci, jednání s klienty v podstatě tedy prodej od A do Z. Přečtěte si moje reference nebo ukázku prací a nebo se podívejte na to proč prodávat se mnou. 

• Výkup bytu – Pokud na prodej spěcháte, je možnost byt nabídnout investorům, kteří byt odkoupí ihned, ale obvykle za nižší cenu. S tímto Vám také mohu pomoci. 

• Prodej podílu – Pokud není domluva s ostatními spolumajiteli můžete odprodat jen svůj podíl. Pokud byste chtěli vědět o této možnosti více můžete mě také kontaktovat. 

Závěr

Prodej zděděného bytu vyžaduje pečlivou přípravu, od právních formalit až po samotný prodej. Pokud chcete prodat rychle a bezpečně, je dobré si vše předem promyslet nebo se poradit s odborníkem. Správný postup vám pomůže minimalizovat rizika a získat za nemovitost co nejlepší cenu.