Neveřejný prodej nemovitosti je způsob prodeje, při kterém je nabídka nemovitosti dostupná pouze pro omezený okruh zájemců, nikoli pro širokou veřejnost. Tento typ prodeje je často využíván u luxusních nemovitostí nebo u prodejů, kde prodávající preferuje soukromí. Nemovitost je obvykle nabízena konkrétním klientům, z naší databáze, kde máme k dispozici síť solventních kupců. Cílem neveřejného prodeje je zajistit diskrétní prodej, ochránit identitu prodávajícího a minimalizovat veřejnou publicitu.
Nemovitost je nabízena pouze vybraným zájemcům, kteří mají přístup k neveřejné nabídce, v naší databázi.
Nezávazná konzultace a odhad ceny: Probereme vaše představy a stanovíme reálnou tržní cenu nemovitosti.
Příprava nabídky: Vytvořím prezentaci určenou výhradně pro uzavřenou databázi poptávajících.
Přednostní oslovení kupujících: Nabídku zašlu klientům, kteří aktivně hledají nemovitost v dané lokalitě a mají schválené financování.
Diskrétní prohlídky a podpis: Prohlídky organizuji jen s vážnými zájemci. Následuje kompletní právní servis a převod financí.
Výhodou je diskrétnost, ochrana soukromí prodávajícího. Nevýhoda je, že osloven je určitý okruh zájemců, často není prodáno za úplně nejlepší peníze.
Je vhodný pro majitele luxusních nemovitostí nebo pro ty, kteří chtějí zachovat co největší míru soukromí při prodeji. Pak pro prodej podílů, nemovitostí s věcným břemenem.
| Profil prodávajícího | Hlavní přínos neveřejného prodeje |
| Majitelé prémiových nemovitostí | Ochrana soukromí a exkluzivita nabídky pro bonitní klienty. |
| Lidé v citlivé životní situaci | Diskrétní řešení při rozvodu, dědictví či stěhování. |
| Celoživotní sousedé | Prodej bez nutnosti vysvětlovat důvody okolí. |
| Investoři a kupující s hotovostí | Rychlý obchod bez zdlouhavých veřejných aukcí. |
Praxí prověřený model: Neveřejné obchody úspěšně realizuji opakovaně
Neveřejný prodej pro mě není teoretická služba, ale bězná součást mé praxe realitní makléřky. Za roky působení na trhu v Jihomoravském kraji mám za sebou řadu úspěšných transakcí, které se na veřejných realitních portálech vůbec neobjevily. Vím, jak takový prodej bezpečně nastavit od právního servisu přes diskrétní jednání až po finální předání nemovitosti, aniž by byla jakkoliv narušena pohoda a soukromí prodávajícího.
Aktivní databáze bonitních investorů a prověřených zájemců
Díky desítkám realizovaných prodejů a neustálému kontaktu s trhem disponuji vlastní interní databází poptávajících. Jsou v ní zapsaní jak prověření investoři hledající uložení kapitálu, tak konkrétní rodiny, které neúspěšně soutěžily o jiné nemovitosti v oblastech Brno, Blansko, Boskovice či Jedovnice. V momentě, kdy do neveřejné nabídky přijmu vaši nemovitost, nemusím čekat na inzerci – okamžitě oslovuji tyto konkrétní kupující, kteří mají připravené financování a chtějí kupovat.
Rychlejší prodej díky přesnému párování nabídky a poptávky
Díky tomu, že znám přesné požadavky zájemců ze svých předchozích případů, nedochází k žádným zbytečným průtahům. Přesně vím, který investor hledá byt k pronájmu v Brně a která rodina čeká na dům v Blansku či okolí. Tento cílený přístup dramaticky zkracuje čas potřebný k prodeji. Nemovitost se tak často prodá během několika málo dnů, za maximální možnou cenu a v naprosté tichosti.
Zjistěte reálnou tržní hodnotu vašeho bytu, domu či pozemku v ČR během 1 minuty.
© Bára – Realitní makléřka pro Brno a okolí | Tel: +420 773 750 076
Rádi Vám pomůžeme s profesionálním a rychlým prodejem nemovitosti. Vždy se snažíme získat co nejvyšší cenu, například aukcí nemovitosti. Obraťte se na nás pro zhotovení odhadu zdarma. Pokud řešíte nemovitost jako pozůstalost v dědickém řízení, jsme Vám také k dispozici a máme s tím bohaté zkušenosti. Nebojte se nás kontaktovat, jen tak pro nezávaznou konzultaci.
V dnešním článku se zaměříme na jednu z alternativních možností prodeje nemovitostí, a to neveřejný prodej. Možná jste o něm již slyšeli, ale nevíte přesně, jak funguje a jaké jsou jeho výhody. V rámci neveřejného prodeje makléři jako já nabízíme efektivní a diskrétní řešení pro majitele nemovitostí, kteří preferují soukromí a omezený okruh potenciálních zájemců.
Co je neveřejný prodej?
Neveřejný prodej nemovitostí je způsob prodeje, který se liší od tradičních veřejných prodejů. V tomto případě se nemovitost nenabízí veřejně na realitním trhu, ale je prezentována vybrané skupině potenciálních zájemců. Tento způsob prodeje je ideální pro majitele, kteří preferují diskrétnost a kontrolu nad procesem prodeje.
Výhody neveřejného prodeje
Neveřejný prodej má několik výhod oproti tradičnímu veřejnému prodeji. Zaprvé, umožňuje majiteli udržet prodejní proces v soukromí a omezit přístup pouze vybraným zájemcům. To může být zvláště důležité pro majitele nemovitostí s vysokým profilem nebo veřejnou reputací.
Nevýhody neveřejného prodeje
Přestože neveřejný prodej nabízí mnoho výhod, je důležité zmínit i některé nevýhody. Jednou z nevýhod může být menší počet potenciálních zájemců ve srovnání s veřejným prodejem, což může ovlivnit rychlost prodeje. Dále, vzhledem k diskrétní povaze prodeje, nemusí být dostatečný zájem o nemovitost, což může prodloužit dobu trvání prodeje.
Jak probíhá neveřejný prodej?
Konzultace a ocenění: Na začátku procesu makléř nejprve provádí konzultaci s majitelem nemovitosti. Diskutují se podrobnosti o prodeji, cílová cena a další důležité faktory. Makléř také provede ocenění nemovitosti, aby stanovil realistickou prodejní cenu.
Vytvoření marketingové strategie: Makléř připravuje marketingovou strategii pro neveřejný prodej. Tato strategie zahrnuje identifikaci cílové skupiny zájemců a vhodných marketingových kanálů pro dosažení této skupiny. Zde může být využita například selektivní inzerce, seznam klientů makléře, sítě profesionálních kontaktů nebo osobní doporučení.
Kontakty a prezentace: Makléř kontaktuje potenciální zájemce, kteří odpovídají kritériím pro danou nemovitost. Poskytuje jim podrobnosti o nemovitosti, včetně fotografií, popisu a informací o lokalitě. Pokud mají zájemci zájem o prohlídku, makléř organizuje diskrétní a individuální prohlídky nemovitosti.
Vyjednávání a uzavření dohody: Pokud se zájemci rozhodnou pokračovat ve zájmu o nemovitost, následuje fáze vyjednávání. Makléř zastupuje majitele nemovitosti a jedná s potenciálními kupujícími ohledně ceny, podmínek a dalších smluvních ustanovení. Cílem je dosáhnout vzájemně přijatelné dohody. Po dosažení dohody je sestavena kupní smlouva a probíhá právní převod nemovitosti.
Diskrétní uzavření prodeje: Veškeré informace o prodeji zůstávají důvěrné a utajené, což zajišťuje diskrétnost. Prodej je uzavřen bez veřejného zveřejnění a je určen pouze pro vybrané zájemce, kteří splňují kritéria pro nemovitost.
Je důležité si uvědomit, že každý neveřejný prodej může mít specifické postupy a podmínky, které se odvíjejí od konkrétní situace a potřeb majitele nemovitosti. Spolupráce s kvalifikovaným a zkušeným realitním makléřem je klíčová pro úspěšné provedení neveřejného prodeje a ochranu zájmů prodávající strany. V případě, že máte zájem o neveřejný prodej neváhejte se na nás obrátit.
+420 773 750 076
bara.hlavkova@re-max.cz
ODHAD CENY
Rádi Vám pomůžeme s profesionálním a rychlým prodejem nemovitosti. Vždy se snažíme získat co nejvyšší cenu, například aukcí nemovitosti.
