Platí se daně z prodeje zděděné nemovitosti?

Chystáte se prodávat nemovitost, kterou jste zdědili? Přemýšlíte jak je to s daní, kterou musíte z prodeje odvést?

Dědickou daň z prodeje zděděné nemovitosti v řadě přímé platit nemusíte, pokud už před dědictvím vlastnil nemovitost ten po kom dědíte min. 5 let. Dědictví je aktuálně zařazeno do bezúplatných příjmů. Prodej je od daně osvobozen.

Jako dědic (dcera, vnučka, manžel nebo manželka) neplatíte daň při prodeji nemovitosti. Ale budete platit notáři. Výše jeho odměny se počítá procentuálně z hodnoty movitého i nemovitého majetku, které se v řízení vypořádává.

Odhad ceny nemovitosti pro notáře Vám ráda ZDARMA zpracuji. Běžně pro mé klienty pro notáře odhady zpracovávám.

Daň z příjmu

V případě řadě nepřímé. Pokud se rozhodnete nemovitost z dědictví prodat, musíte dodržet pětiletý časový test. Po uplynutí 5 ti let můžete zděděnou nemovitost prodat, aniž byste platili daň z příjmů u prodané nemovitosti.

Pokud prodáváte nemovitost, kterou jste získali v dědictví po zůstaviteli, který byl vaším příbuzným v řadě přímé, tak se pětiletá lhůta zkracuje o dobu, po kterou byly tyto nemovitosti prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele. Pokud prodáváte byt po prarodičích, rodičích, dětech nebo manželovi/manželce, od pětileté lhůty můžete odečíst i dobu, po kterou ji vlastnil ten, po kom nemovitost dědíte.

Jak se počítá daň ze zděděné nemovitosti bez splnění 5-ti letého časového testu?

Daň z příjmu 15 % se vypočítává ze základu daně, který tvoří rozdíl prodejní ceny a ceny odhadu, které bylo tvořeno pro dědické řízení. Názorně: pokud Vám makléř předloží odhad nemovitosti pro dědické řízení domu za 4 000 000, ale prodáte jej za 4,2 miliony, základ daně je 200 000. Ze základu spočítáte 15 %, daň tedy vychází na 30 000 Kč. Pokud platíte provizi realitní kanceláři nebo jste měli další výdaje s nemovitostí můžete si je od základu daně samozřejmě odečíst. Platíte tedy daň z čistého zisku.

Kdy se platí daň z děděné nemovitosti?

Pokud se na vás povinnost zaplatit daň z příjmu z prodeje nemovitosti nabyté dědictvím vztahuje. Podáte daňové přiznání na finanční úřad. Termín pro toto přiznání je do 31. března roku následujícího po prodeji. Do stejného data je také nutné zaplatit daň na účet příslušného finančního úřadu.

Chcete pomoci s prodejem zděděné nemovitosti? Pomůžeme Vám. Získejte od nás nezávaznou konzultaci, na které probereme Vaši situaci.

Budete dědit jen podíl a nemůžete se domluvit se sourozenci?
Pokud není domluva možná, oslovují mě klienti pro prodej podílu nemovitosti. Je však nutné počítat s velkou ztrátou peněz při prodeji podílu, proto je dobré prodávat nemovitost jako celek.

NEZÁVAZNÝ ODHAD PRO NOTÁŘE ZDARMA

/* IZOLOVANÝ CSS STYL - CHRÁNÍ ELEMENTOR & WEB */ #kalkulacka-odhadu-container, #kalkulacka-odhadu-container * { box-sizing: border-box !important; font-family: 'Inter', -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Segoe UI", Roboto, sans-serif !important; } #kalkulacka-odhadu-container { width: 100%; max-width: 672px; margin: 20px auto; color: #0f172a; text-align: left; line-height: 1.5; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-card { background-color: #ffffff; border-radius: 16px; box-shadow: 0 20px 25px -5px rgba(0,0,0,0.1), 0 8px 10px -6px rgba(0,0,0,0.1); overflow: hidden; border: 1px solid #f1f5f9; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-header { background: linear-gradient(135deg, #0f172a 0%, #1e293b 60%, #78350f 100%); color: #ffffff; padding: 28px 24px; text-align: center; position: relative; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-badge { background-color: rgba(245, 158, 11, 0.2); color: #fcd34d; font-size: 12px; padding: 4px 12px; border-radius: 9999px; border: 1px solid rgba(245, 158, 11, 0.3); font-weight: 500; display: inline-block; margin-bottom: 12px; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-header h2 { font-size: 24px !important; font-weight: 800 !important; color: #ffffff !important; margin: 0 0 8px 0 !important; line-height: 1.2 !important; letter-spacing: -0.02em !important; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-header p { color: #cbd5e1 !important; font-size: 14px !important; margin: 0 !important; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-progress-bg { width: 100%; background-color: #f1f5f9; height: 8px; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-progress-bar { background: linear-gradient(90deg, #f59e0b, #d97706); height: 100%; width: 33.33%; transition: width 0.4s ease; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-body { padding: 24px; } @media (min-width: 640px) { #kalkulacka-odhadu-container .kalk-body { padding: 32px; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-header h2 { font-size: 28px !important; } } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-step-title { display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; border-bottom: 1px solid #e2e8f0; padding-bottom: 12px; margin-bottom: 20px; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-step-title h3 { font-size: 18px !important; font-weight: 700 !important; color: #0f172a !important; margin: 0 !important; display: flex; align-items: center; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-step-num { width: 28px; height: 28px; border-radius: 50%; background-color: #fef3c7; color: #92400e; display: inline-flex; align-items: center; justify-content: center; font-size: 14px; font-weight: 700; margin-right: 10px; flex-shrink: 0; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-label { display: block; font-size: 14px; font-weight: 600; color: #334155; margin-bottom: 8px; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-grid-4 { display: grid; grid-template-columns: repeat(2, 1fr); gap: 12px; margin-bottom: 20px; } @media (min-width: 640px) { #kalkulacka-odhadu-container .kalk-grid-4 { grid-template-columns: repeat(4, 1fr); } } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-type-btn { cursor: pointer; position: relative; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-type-btn input { position: absolute; opacity: 0; width: 0; height: 0; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-type-box { padding: 14px 8px; text-align: center; border-radius: 12px; border: 2px solid #e2e8f0; background-color: #ffffff; transition: all 0.2s ease; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-type-box svg { width: 28px; height: 28px; fill: #64748b; margin: 0 auto 6px auto; display: block; transition: all 0.2s ease; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-type-btn input:checked + .kalk-type-box { border-color: #d97706; background-color: #fffbeb; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-type-btn input:checked + .kalk-type-box svg { fill: #d97706; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-grid-2 { display: grid; grid-template-columns: 1fr; gap: 16px; margin-bottom: 20px; } @media (min-width: 640px) { #kalkulacka-odhadu-container .kalk-grid-2 { grid-template-columns: repeat(2, 1fr); } } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-input, #kalkulacka-odhadu-container .kalk-select { width: 100%; padding: 12px 14px; border-radius: 12px; border: 1px solid #cbd5e1; background-color: #ffffff; font-size: 14px; color: #0f172a; outline: none; transition: border-color 0.2s, box-shadow 0.2s; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-input:focus, #kalkulacka-odhadu-container .kalk-select:focus { border-color: #d97706; box-shadow: 0 0 0 3px rgba(217, 119, 6, 0.15); } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-input-icon-wrap svg { position: absolute; left: 14px; top: 50%; transform: translateY(-50%); fill: #d97706; width: 18px; height: 18px; pointer-events: none; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-input-icon-wrap input { padding-left: 38px; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-unit-tag { position: absolute; right: 14px; top: 50%; transform: translateY(-50%); color: #94a3b8; font-size: 13px; font-weight: 500; pointer-events: none; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-grid-3 { display: grid; grid-template-columns: repeat(1, 1fr); gap: 8px; margin-bottom: 24px; } @media (min-width: 640px) { #kalkulacka-odhadu-container .kalk-grid-3 { grid-template-columns: repeat(3, 1fr); } } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-checkbox-label { display: flex; align-items: center; gap: 8px; background-color: #f8fafc; padding: 10px 12px; border-radius: 8px; border: 1px solid #e2e8f0; cursor: pointer; font-size: 13px; color: #334155; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-checkbox-label input[type="checkbox"] { accent-color: #d97706; width: 16px; height: 16px; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-btn-primary { width: 100%; background-color: #0f172a; color: #ffffff; font-weight: 700; font-size: 15px; padding: 14px 24px; border-radius: 12px; border: none; cursor: pointer; display: flex; align-items: center; justify-content: center; gap: 8px; transition: background-color 0.2s; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-btn-primary:hover { background-color: #1e293b; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-btn-submit { background-color: #d97706; color: #ffffff; font-weight: 700; font-size: 15px; padding: 14px 24px; border-radius: 12px; border: none; cursor: pointer; display: flex; align-items: center; justify-content: center; gap: 8px; flex: 2; transition: background-color 0.2s; box-shadow: 0 4px 12px rgba(217, 119, 6, 0.3); } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-btn-submit:hover { background-color: #b45309; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-btn-back { background-color: #f1f5f9; color: #334155; font-weight: 600; font-size: 14px; padding: 12px 16px; border-radius: 12px; border: none; cursor: pointer; flex: 1; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-btn-back:hover { background-color: #e2e8f0; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-info-box { background-color: #fffbeb; border: 1px solid #fde68a; border-radius: 12px; padding: 12px 16px; font-size: 12px; color: #92400e; margin-bottom: 20px; line-height: 1.5; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-result-box { background: linear-gradient(135deg, #0f172a, #1e293b); color: #ffffff; padding: 24px; border-radius: 16px; border: 1px solid #334155; text-align: left; margin-bottom: 20px; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-result-tag { color: #fbbf24; font-size: 11px; font-weight: 700; text-transform: uppercase; letter-spacing: 0.05em; margin-bottom: 4px; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-result-price { font-size: 28px; font-weight: 800; color: #ffffff; margin-bottom: 12px; } @media (min-width: 640px) { #kalkulacka-odhadu-container .kalk-result-price { font-size: 34px; } } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-result-sub { border-top: 1px solid #334155; padding-top: 12px; display: flex; justify-content: space-between; align-items: center; font-size: 12px; color: #cbd5e1; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-agent-box { background-color: #fffbeb; border: 1px solid #fde68a; border-radius: 16px; padding: 20px; text-align: left; margin-bottom: 20px; } #kalkulacka-odhadu-container .kalk-hidden { display: none !important; }

Zdarma a bez závazků

Kalkulačka odhadu ceny nemovitosti

Zjistěte reálnou tržní hodnotu vašeho bytu, domu či pozemku v ČR během 1 minuty.

1 Parametry nemovitosti

Krok 1 ze 2

Typ nemovitosti

Byt

Dům

Pozemek

Chata / Jiné

Dispozice 1+kk / 1+1 2+kk / 2+1 3+kk / 3+1 4+kk / 4+1 a větší Mezonet / Atypický

Plocha v m² *

m²

Lokalita (Město / Obec / Městská část) *

Můžete zadat jakoukoliv obec nebo město v celé ČR.

Stav nemovitosti Po komplet rekonstrukci / Novostavba Dobrý stav / Částečná rekonstrukce Původní stav / Před rekonstrukcí

Příslušenství a výhody

Balkón / Terasa Garáž / Stání Zahrada / Sklep

2 Kam máme odhad zaslat?

Krok 2 ze 2

Vaše údaje jsou u mě v bezpečí. Slouží výhradně pro zaslání vypracovaného odhadu. Žádný spam.

Jméno a příjmení *

Telefon *

E-mail pro zaslání podrobného posudku *

Orientační tržní odhad hotov!

Odhadované cenové rozpětí

0 Kč – 0 Kč

Průměr za m²: 0 Kč/m² Tržní data ČR 2026

Jak budeme pokračovat dále?

Bára – Vaše osobní realitní makléřka

Orientační kalkulátor slouží jako skvělý odrazový můstek. Každá nemovitost má však svá specifika (přesná ulice, světelnost, stav bytového domu, fond oprav).

Krátce vám zavolám z čísla 773 750 076, upřesníme si pár detailů a do e-mailu vám pošlu vypracovaný profi odhad zdarma.

// URL VAŠÍ WEBOVÉ APLIKACE Z GOOGLE APPS SCRIPTU const SCRIPT_URL = 'ZDE_VLOZTE_URL_VASI_APPS_SCRIPT_APLIKACE'; // Automatické uložení přesné URL adresy stránky do skrytého pole document.addEventListener('DOMContentLoaded', () => { const urlInput = document.getElementById('page_url'); if (urlInput) { urlInput.value = window.location.href; } }); // Přepínání kroků kalkulačky function goToStep(step) { const step1 = document.getElementById('step-1'); const step2 = document.getElementById('step-2'); const step3 = document.getElementById('step-3'); const progressBar = document.getElementById('progress-bar'); if (step === 2) { const area = document.getElementById('area').value; const location = document.getElementById('location_text').value; if (!area || !location.trim()) { alert('Prosím vyplňte plochu v m² a lokalitu.'); return; } step1.classList.add('kalk-hidden'); step2.classList.remove('kalk-hidden'); step3.classList.add('kalk-hidden'); progressBar.style.width = '66.66%'; } else if (step === 1) { step2.classList.add('kalk-hidden'); step1.classList.remove('kalk-hidden'); step3.classList.add('kalk-hidden'); progressBar.style.width = '33.33%'; } else if (step === 3) { step1.classList.add('kalk-hidden'); step2.classList.add('kalk-hidden'); step3.classList.remove('kalk-hidden'); progressBar.style.width = '100%'; } } // Skrytí dispozice pro pozemky function updateDisposabilityVisibility() { const selectedType = document.querySelector('input[name="property_type"]:checked').value; const dispContainer = document.getElementById('disposition-container'); if (selectedType === 'Pozemek') { dispContainer.style.display = 'none'; } else { dispContainer.style.display = 'block'; } } // Výpočet orientačního odhadu ceny function calculatePrice() { const area = parseFloat(document.getElementById('area').value) || 50; const propType = document.querySelector('input[name="property_type"]:checked').value; const condition = document.getElementById('condition').value; let basePricePerM2 = 75000; if (propType === 'Dům') basePricePerM2 = 65000; if (propType === 'Pozemek') basePricePerM2 = 45000; if (propType === 'Chata / Jiné') basePricePerM2 = 50000; if (condition.includes('rekonstrukci')) basePricePerM2 *= 1.2; if (condition.includes('Původní')) basePricePerM2 *= 0.82; const lowEst = Math.round((area * basePricePerM2 * 0.9) / 100000) * 100000; const highEst = Math.round((area * basePricePerM2 * 1.1) / 100000) * 100000; const avgM2 = Math.round(basePricePerM2); const formattedLow = lowEst.toLocaleString('cs-CZ') + ' Kč'; const formattedHigh = highEst.toLocaleString('cs-CZ') + ' Kč'; const formattedAvg = avgM2.toLocaleString('cs-CZ') + ' Kč/m²'; const priceRangeText = `${formattedLow} – ${formattedHigh}`; document.getElementById('price-range-display').innerText = priceRangeText; document.getElementById('price-per-sqm-display').innerText = formattedAvg; document.getElementById('estimated_price').value = priceRangeText; } // Odeslání formuláře function handleFormSubmit(e) { e.preventDefault(); const submitBtn = document.getElementById('submit-btn'); submitBtn.disabled = true; submitBtn.innerHTML = 'Odesílám data...'; // Ujistíme se, že URL adresa je zaznamenána document.getElementById('page_url').value = window.location.href; // Vypočítáme odhadovanou cenu calculatePrice(); const form = document.getElementById('valuation-form'); const formData = new FormData(form); fetch(SCRIPT_URL, { method: 'POST', body: formData }) .then(res => res.json()) .then(data => { goToStep(3); }) .catch(err => { console.error(err); // I při případné chybě sítě uživateli zobrazíme výsledek goToStep(3); }) .finally(() => { submitBtn.disabled = false; submitBtn.innerHTML = 'Spočítat tržní cenu'; }); } // Reset formuláře function resetForm() { document.getElementById('valuation-form').reset(); goToStep(1); }

Realitní makléřka - Bára Hlávková

5,0Out of 5 stars

Overall rating out of 22 Google reviews

Marketa Pleskacova
před 3 týdny

S paní Ing. Hlávkovou byla spolupráce profesionální, příjemná a hlavně férová. Žádné mazání medu kolem pusy, ale vždy otevřené a upřímné jednání. Prodej nemovitosti proběhl rychle, bez komplikací a zbytečných průtahů. Mohu jen doporučit!

pham trung hieu
před měsícem

Vyborne sluzby, mila ochotna a profesionalni

Jana Mudrová
před měsícem

Naprostá spokojenost a vřele doporučuji.

vitek zelinka
před 2 měsíci

Děkuji za příjemný průběh celého obchodu.

Petra Benešovská
před 2 měsíci

S Barčou je skvělá komunikace. Je profesionální a spolehlivá. Doporučuji všem, kdo hledají bezproblémový servis.

Rocky Balboa
před 2 měsíci

děkuji za nadstandardní služby a rychlé zpracování odhadu.

Jiří Hošek
před 3 měsíci

Příjemné a profesionální vystupování, snaha a ochota řešit obchod za obě strany (prodávajícího i kupujícího). Paní makléřka nám pomohla s přípravami i domluvou ohledně specifik budoucího prodeje.

Patrik Tomka
před 3 měsíci

Moc děkuji za rychlou a ochotnou konzultaci. Velmi příjemný a profesionální přístup, vše bylo jasné a srozumitelné. Doporučuji.

Marketa Pleskacova
před 3 týdny

miroslav miroslavchladil@seznam.cz
před 4 měsíci

Zdravím všechny,kdo hledají nemovitost ke koupi. Chci se podělit o skvělou zkušenost při koupi bydlení. Potkal jsem se s mnoha makléři, ale s takovou jako je paní Bára Hlávkova ještě nikdy , okouzlila mě svým lidským přistupem ,prodává i srdcem je radost a velmi milé s ní spolupracovat . Mohu ji vřele doporučit . Přeji jí mnoho spokojených klientů a moc jí děkuji .🌹😊

Kontaktujte mě

RE/MAX

telefon

+420 773 750 076

Email

bara.hlavkova@re-max.cz

PRODEJ BYTU

Jak na prodej bytu Blansko
Jak na prodej bytu Brno
Jak prodat byt ve Vyškově
Prodej bytu v Boskovicích
Prodej bytu v Břeclavi
Prodej bytu Hodonín

ODHAD CENY

Odhad ceny bytu Brno
Odhad ceny bytu Blansko
Odhad ceny bytu Boskovice
Odhad ceny bytu Břeclav
Odhad ceny bytu Hodonín
Odhad ceny bytu Kyjov

ODHAD CENY

Glamping stany
Prodej tiny house
Propagace developerských projektů
Prodej na dožití

Rádi Vám pomůžeme s profesionálním a rychlým prodejem nemovitosti. Vždy se snažíme získat co nejvyšší cenu, například aukcí nemovitosti. Obraťte se na nás pro zhotovení odhadu zdarma. Pokud řešíte nemovitost jako pozůstalost v dědickém řízení, jsme Vám také k dispozici a máme s tím bohaté zkušenosti. Nebojte se nás kontaktovat, jen tak pro nezávaznou konzultaci. Pokud Vás zajímá nějaký realitní pojem, můžete se mrknout do realitního slovníčku. Zde se můžete podívat na moje reference k prodeji nemovitostí.

Platí se daně z prodeje zděděné nemovitosti?

NEZÁVAZNÝ ODHAD PRO NOTÁŘE ZDARMA