Ukázka: prodej bytu na dožití ostrava fifejdy
Příběh klienti
S majitelem jsem byla v kontaktu zhruba půl roku, než jsme vůbec došli k rozhodnutí byt prodat. Zvažoval, zda byt prodat standardně za tržní cenu a najít si něco menšího, nebo zda zvolit variantu s věcným břemenem, aby mohl zůstat ve svém domově. Nakonec převážil pocit jistoty – po 40 letech v bytě, obklopený porcelánem, knihami a vzpomínkami, se pán, kterému je 71 let, těžko loučil.
Rozhodoval se velmi uvážlivě. Říkal mi, že mu některé společnosti nabízely kolem 700 000 Kč, ale že mu to připadá příliš málo. Chtěl si ještě dopřát něco hezkého – cestu k moři, nové auto, a hlavně klid v hlavě. Po společné konzultaci jsme se dohodli na ceně 1 450 000 Kč, kterou jsme nastavili jako startovní prodejní cenu včetně provize RE/MAXu.
VEŘEJNÝ PRODEJ NEMOVITOSTI
S VĚCNÝM BŘEMENEM
Po zveřejnění nabídky a rozeslání informací mým investorům se mi během několika dní ozvalo přibližně pět vážných zájemců. S každým jsem komunikovala individuálně, zjišťovala jejich motivaci, finanční zázemí a přístup k obchodu – protože u prodeje s věcným břemenem je klíčové najít kupce, který chápe situaci a respektuje životní prostor prodávajícího.
Zlom nastal, když mi kolega doporučil jednoho investora, který už jeden podobný byt s věcným břemenem vlastnil. Navíc jeho maminka bydlela doslova dva vchody vedle – tedy ideální situace i z pohledu lokality. Kupující o byt projevil zájem okamžitě, dokonce říkal, že byt ani nemusí vidět osobně, a že je připraven složit zálohu obratem. Přesto jsem si kupujícího pečlivě prověřila, a po doporučení a vzájemné shodě jsme s prodávajícím vybrali právě jeho.
Úspěšný
prodej
Výsledek
Po podpisu rezervační smlouvy, kde jsme jasně definovali podmínky věcného břemene dožití, následovalo rychlé a hladké dokončení celé transakce. Kupní smlouvu jsme připravili během několika dní a do šesti týdnů měl klient peníze na účtu.
Dnes může nadále spokojeně bydlet ve svém bytě, který je stále jeho domovem, a zároveň má finanční jistotu a možnost užít si život podle svých představ.
JAK VYBÍRÁME ZÁJEMCE?
ZÁJEMCE?
Jaký zájemce je nejlepší?
- Vždy se snažím vybrat zájemce tak, aby bral koupi jako investici do budoucna. Protože nyní investor vynaloží peníze v hotovosti a desítky let z nich nemusí mít žádné příjmy. Proto je třeba vybrat někoho kdo je zajištěný a nebude jeho první prioritou, hledat způsoby jako člověka s věcným břemenem vystěhovat :))
Vyplňte jednoduchý formulář a ozvu se Vám!
Kontaktujte mě
