Prodej bytu v Brně může být pro mnoho lidí velkým krokem.
Vysoká poptávka: Brno je druhé největší město v České republice a má vzdělávací a technologické zaměření, což z něj dělá atraktivní lokalitu pro lidi, kteří hledají nový domov nebo investiční příležitost. To znamená, že poptávka po bydlení v Brně je vysoká, a prodej bytu může být relativně snadný.
Zájem investorů: Brno je také zajímavou lokalitou pro investory, což znamená, že můžete mít šanci prodat svůj byt za vysokou cenu. Investoři hledají především nemovitosti v dobře dostupných lokalitách.
Rozvinutá infrastruktura: Brno má rozvinutou infrastrukturu, která poskytuje obyvatelům mnoho příležitostí a služeb. Můžete se těšit na širokou nabídku kvalitních škol, zdravotnických zařízení, kulturlních akcí a sportovních aktivit. Toto všechno přispívá k vysoké kvalitě života a zvyšuje atraktivitu Brna jako místa k bydlení.
Konkurence: Protože je Brno atraktivním městem k bydlení a investování, je zde i mnoho dalších lidí, kteří prodávají své nemovitosti. To může vést k vyšší konkurenci, což ztěžuje prodej a může snížit cenu vašeho bytu.
Vyšší ceny: V Brně jsou ceny nemovitostí vysoké, což může odradit některé kupující. Pokud je cena vašeho bytu nad průměrem, může být obtížné najít kupce, kteří jsou ochotni platit vyšší částky.
Vzhledem k tomu, že je Brno velké město, je důležité zohlednit i lokalitu, kde se byt nachází. Například centrum města může být atraktivní pro někoho, kdo hledá bydlení v blízkosti kulturního dění a služeb, ale může být méně vhodné pro rodiny s dětmi kvůli nedostatku parků a zeleně.
„Věděli jste, že 85 % majitelů bytů v Brně volí prodej s profesionálním makléřem? Získáte tím nejvyšší možnou tržní cenu a nula starostí s právním servisem.“
1. Celkový objem obchodu a zastoupení realitek v Brně
Počet prodaných bytů: V Brně se ročně prodá přibližně 3 000 až 3 500 bytů (včetně novostaveb i starší zástavby).
Prodej přes realitní kancelář: Cca 80–85 % všech prodejů probíhá za účasti realitního makléře nebo kanceláře. Lidé v Brně preferují právní jistotu u transakcí, kde se průměrná cena pohybuje vysoko nad 5 milionů Kč.
Prodej bez realitky (samoprodejci): Tvoří zbývajících 15–20 %. Velká část z nich se ale v průběhu prodeje (stres, špatné nastavení ceny, právní rizika) stejně přikloní k vyhledání odborníka.
2. Struktura nabídky: Novostavby vs. Starší zástavba
Novostavby (Developerské projekty): Tvoří přibližně 25–30 % trhu. V Brně jde často o projekty v lokalitách jako Židenice, Zábrdovice, Štýřice či Královo Pole.
Starší zástavba (Sekundární trh): Tvoří dominantních 70–75 % prodejů (panelové i cihlové byty v osobním i družstevním vlastnictví).
3. Stav nemovitostí: Před rekonstrukcí vs. Po rekonstrukci
Byty před rekonstrukcí (původní stav): Cca 35–40 %. Tyto byty jsou extrémně žádané mezi investory na pronájem nebo mladými rodinami, které si chtějí bydlení přizpůsobit.
Byty po rekonstrukci / Nové: Cca 60–65 %. Kupující dnes kvůli vysokým cenám stavebních prací a materiálů preferují byty, do kterých se mohou ihned nastěhovat bez dalších investic.
4. Dědictví a specifické životní situace
Byty z dědictví: Přibližně 12–15 % všech prodávaných starších bytů v Brně jde do prodeje v souvislosti s dědickým řízením nebo majetkovým vypořádáním.
Důvod prodeje: Často jde o byty v původním stavu po prarodičích (nejčastěji sídliště Lesná, Bystrc, Bohunice). Pro dědice bývá klíčová rychlost, bezproblémové právní řešení a spravedlivý odhad ceny pro více spoluvlastníků.
Zjistěte reálnou tržní hodnotu vašeho bytu, domu či pozemku v ČR během 1 minuty.
© Bára – Realitní makléřka pro Brno a okolí | Tel: +420 773 750 076
Rádi Vám pomůžeme s profesionálním a rychlým prodejem nemovitosti. Vždy se snažíme získat co nejvyšší cenu, například aukcí nemovitosti. Obraťte se na nás pro zhotovení odhadu zdarma. Pokud řešíte nemovitost jako pozůstalost v dědickém řízení, jsme Vám také k dispozici a máme s tím bohaté zkušenosti. Nebojte se nás kontaktovat, jen tak pro nezávaznou konzultaci.
