Obsah článku
ToggleNa realitním trhu v okolí měst jako Brno, Blansko, Vyškov nebo Boskovice se velmi často prodávají starší rodinné domy na vesnicích, chalupy a nemovitosti určené k rekonstrukci. Na první pohled mohou působit romanticky a mít obrovský potenciál, ale jejich skutečný technický stav bývá pro prodávajícího i kupujícího velkou neznámou.
Právě u těchto nemovitostí je technická inspekce domu před prodejem mimořádně důležitá. Starší stavby mají za sebou desítky let provozu, různé zásahy svépomocí, přístavby bez dokumentace nebo rozvody, které už dávno neodpovídají dnešním normám. Pokud se tyto skutečnosti odhalí až v průběhu prodeje – nebo dokonce po něm – může to znamenat komplikace, slevy z ceny nebo právní spory.
U domů před rekonstrukcí, typických například pro obce v okolí Brna, Blanska, Vyškova nebo Boskovic, se nejčastěji setkáváme s těmito problémy:
skrytá vlhkost zdiva a poškozená izolace
staré elektrické rozvody v hliníku
nevyhovující nebo nebezpečné komíny a topné systémy
popraskané stropy nebo krovy napadené škůdci
přístavby a úpravy bez projektové dokumentace
Laik tyto vady často nepozná. Kupující si ale dnes velmi často bere vlastního technika nebo si nechá zpracovat odhad pro banku. A právě tehdy se může ukázat, že stav nemovitosti je horší, než se předpokládalo.
Technická inspekce staršího domu před prodejem je odborné posouzení technického stavu stavby nezávislým specialistou.
Inspektor se zaměřuje zejména na:
statiku, praskliny, sedání stavby
stav střechy, krovu a krytiny
vlhkost zdiva a podlah
elektroinstalace (stáří, bezpečnost)
rozvody vody a odpadů
způsob vytápění a jeho stav
stav oken a dveří
tepelné úniky
známky zatékání
Výsledkem je technická zpráva o stavu nemovitosti, která dává prodávajícímu jasný přehled o tom, co skutečně prodává.
Ne, technická inspekce nemovitosti není povinná ze zákona.
Ale u starších domů je velmi doporučená, protože:
prodávající odpovídá za skryté vady
kupující může po prodeji požadovat slevu nebo náhradu škody
čím starší dům, tím vyšší riziko technických problémů
Právě u prodeje starších domů na vesnicích v regionech je technická inspekce silným nástrojem ochrany prodávajícího.
Ideálně ještě před zahájením prodeje.
Díky tomu můžete:
nastavit reálnou prodejní cenu
rozhodnout, zda se vyplatí některé závady opravit
otevřeně komunikovat stav nemovitosti už v inzerci
To je velká výhoda zejména u domů před rekonstrukcí, kde kupující počítají s investicemi, ale chtějí znát skutečný rozsah problémů.
U rodinných domů se cena obvykle pohybuje:
cca 10 000 – 25 000 Kč podle velikosti a složitosti stavby.
Ve srovnání s cenou domu je to malá částka, která může zabránit:
slevě z kupní ceny o stovky tisíc
zrušení obchodu těsně před podpisem smlouvy
sporům po prodeji
Kupující ví, do čeho jde. U domů před rekonstrukcí je to klíčové.
Místo dohadů pracujete s konkrétními informacemi.
Máte důkaz, že jste stav nemovitosti neskrývali.
Důvěra zkracuje rozhodovací proces kupujícího.
Pokud prodáváte starší rodinný dům před rekonstrukcí – je technická inspekce jeden z nejrozumnějších kroků, které můžete udělat.
Není povinná, ale:
✔ pomáhá nastavit správnou cenu
✔ chrání vás před právními problémy
✔ zvyšuje důvěru kupujících
✔ usnadňuje celý prodej
U starších domů totiž často rozhoduje ne to, jak vypadají, ale v jakém jsou skutečně technickém stavu. A ten je lepší znát dřív, než se na něj začne ptát kupující.
Ing. Bára Hlávková Realitní makléřka Pani Hlávková je skvělá makléřka.Empatická,skvěle se starala o prodej a věci okolo.Mohu říct,že jsem měl stěstí na skvělou makléřku a moc ji tímto chválím Karel
Spolupráce s paní Barbarou Hlávkovou při prodeji mého bytu byla od začátku do konce velmi profesionální.Projevila se jako spolehlivá, pečlivá a komunikativní makléřka.Veskerou agendu zvládla efektivně a s jistotou, vždy byla k dispozici Její služby mohu jednoznačné doporučit.
Bára Hlávková je nejen dobrá makléřka, ale taky člověk, který má srdce i hlavu na správném místě. Nejenže má velmi lidský, chápavý přístup, ale také se dovede velmi efektivně a racionálně zorientovat v situaci a zorganizovat potřebné řešení. Velmi mi pomohla se vším co bylo potřeba, děkuji. 🙂
Barbora je skvělá makléřka, která nám pomohla prodat byt rychle a bez starostí. Všechno zařídila, vždycky byla k dispozici a díky jejímu přístupu jsme se nemuseli o nic stresovat – určitě ji doporučujeme!
Měl jsem obrovské štěstí, že jsem mohl využít služeb Barbory Hlávkové, která se ukázala jako opravdový profesionál v oboru. Po zdědění garáže v zóně bytovek od mých prarodičů jsem byl zpočátku zmaten ohledně její skutečné hodnoty. Dlouholetý nájemce se snažil garáž odkoupit za 200 000 Kč a já to chtěl prodat, prostě rychlé peníze 😀 ale právě Barbora rychle a precizně zjistila, že reálná tržní hodnota garáže přesahuje půl milionu korun!!! Byl jsem v šoku z této zprávy. Původní nájemce o tom samozřejmě věděl. A chtěl mě.. vy víte co 🙂 Díky jejím odborným znalostem a pečlivému přístupu jsem se vyhnul nevýhodné transakci a nyní garáž úspěšně pronajímám jinému zájemci a za větší peníze. Její profesionální poradenství a důkladný přístup mě naprosto přesvědčily, že spolupráce s ní je tou nejlepší volbou pro každého, kdo hledá spolehlivého makléře. Mám vícero majetku. A každý majetek teď bude spravovat paní Hlávková. Věřím ji. Velice doporučuji Barboru Hlávkovou všem, kteří ocení kvalitní a důvěryhodné služby!
Makléřka přijela, nafotila, také natočila 3D virtuální prohlídku což je výhoda pro odlišení se, kupec s hotovosti byl hned do týdne. I dronem záběry na celou nemovitost jsem měl od makléřky, za mě profi přístup a jednání. Prohlídky vyřídila za mě, takhle jsem přišel jen na podpis rezervační smlouvy a kupní smlouvy a měl jsem po starostech. S cenou jsme také nemuseli hýbat, další zájemce s hotovostí byl taky. Zažil jsem i jiné makléřky jiných konkurenčních firem u svých jiných nemovitosti a to se nedá srovnávat, jak kvalita fotografií, tak videa i služeb. Za mě mohu jen doporučit
Vážená paní Inženýrko, ráda bych Vám touto cestou ještě jednou poděkovala za pomoc při prodeji domu po babičce, který konkurenční agentura prodávala nezvykle dlouho. Fungujete naprosto skvěle! Děkujeme a jistě se na Vás v budoucnu rádi obrátíme.
Profesionální přístup, naprostá a ochota, paní inženýrka Hlávková je prostě profesionál. Paní Hlávková nám pomohla s odhadem ceny našeho domu, poté navrhla marketingovou strategii prodeje a do měsíce jsme měli zájemce. Děkuji i za vyřešení překážek spojených s prodejem, vím že to nebylo jednoduché. Budeme doporučovat dál paní Hlávkovou a její tým.
+420 773 750 076
bara.hlavkova@re-max.cz
Rádi Vám pomůžeme s profesionálním a rychlým prodejem nemovitosti. Vždy se snažíme získat co nejvyšší cenu, například aukcí nemovitosti.