První dojem rozhoduje – jak čistota ovlivňuje cenu a rychlost prodeje?
Prodej nemovitosti není jen o správné ceně a dobré prezentaci, ale také o prvním dojmu, který si kupující vytvoří při prohlídce. A právě úklid hraje klíčovou roli. Čistá a upravená nemovitost působí na zájemce mnohem atraktivněji a může výrazně urychlit prodej i zvýšit konečnou cenu. V tomto článku se podíváme na to, jak správně připravit svůj domov na prodej pomocí efektivního úklidu a home stagingu.
Psychologie kupujícího
Kupující se při prohlídce rozhodují nejen racionálně, ale i na základě emocí. Čistý a uklizený prostor jim umožní lépe si představit, jak by se v dané nemovitosti cítili. Naopak nepořádek, špína nebo nepříjemné pachy mohou způsobit, že se budou cítit nepříjemně a raději se poohlédnou po jiném bydlení. Uklizený prostor navíc budí dojem dobře udržované nemovitosti, což kupujícím dává větší jistotu, že do ní nebudou muset hned investovat do oprav a rekonstrukcí.
Co všechno uklidit před prodejem?
Než pustíte zájemce do svého domu nebo bytu, měli byste důkladně uklidit všechny prostory, a to jak uvnitř, tak venku.
Interiér:
✅ Odstranění osobních věcí – Kupující si lépe představí, že v domě žijí oni sami, pokud nebudou všude rodinné fotografie, suvenýry a osobní dekorace. Ideální je vytvořit neutrální prostředí.
✅ Úklid všech místností – Zvláštní pozornost věnujte kuchyni a koupelně. Kuchyň by měla být čistá, bez mastnoty a zbytečných věcí na pracovní desce. V koupelně ukliďte veškerou kosmetiku a zajistěte, aby byla bez plísně a vodního kamene.
✅ Mytí oken – Čistá okna propouštějí více světla, což prostor opticky zvětšuje a zlepšuje celkový dojem.
✅ Odstranění zápachů – Největším problémem bývá pach kouře, domácích mazlíčků nebo zatuchlosti. Pravidelné větrání a použití osvěžovačů vzduchu mohou pomoci, ale nejlepší je pach odstranit přímo u zdroje.
Exteriér:
✅ Úprava zahrady a venkovních prostor – Posekaný trávník, ostříhané keře a uklizená terasa či balkon mohou zvýšit atraktivitu nemovitosti.
✅ Čistý vchod a fasáda – První dojem začíná už venku. Vyčištěné dveře, upravený vchod a zametený chodník mohou udělat velký rozdíl.
Nejčastější chyby při úklidu před prodejem
Při úklidu se dá snadno udělat několik chyb, které mohou snížit šance na úspěšný prodej:
🚫 Sterilní prostor bez osobnosti – Kupující si sice nepřejí vidět vaše osobní věci, ale nemovitost by neměla působit neosobně a chladně. Malé dekorace či živé květiny mohou pomoci.
🚫 Ignorování skrytých vad – Oprýskaná malba, špinavé kouty nebo zanesené spáry mohou být odstrašující.
🚫 Neřešení pachů – I když je nemovitost čistá, pokud bude cítit cigaretový kouř nebo zatuchlost, zájemce to odradí.
📞 Kontaktujte mě pro nezávazný odhad ještě dnes!
DOTAZNÍK ODHAD CENY NEMOVITOSTI ZDARMA
Realitní makléřka - Bára Hlávková
Out of 5 stars
Overall rating out of 7 Google reviews
Spolupráce s paní Barbarou Hlávkovou při prodeji mého bytu byla od začátku do konce velmi profesionální.Projevila se jako spolehlivá, pečlivá a komunikativní makléřka.Veskerou agendu zvládla efektivně a s jistotou, vždy byla k dispozici Její služby mohu jednoznačné doporučit.
Bára Hlávková je nejen dobrá makléřka, ale taky člověk, který má srdce i hlavu na správném místě. Nejenže má velmi lidský, chápavý přístup, ale také se dovede velmi efektivně a racionálně zorientovat v situaci a zorganizovat potřebné řešení. Velmi mi pomohla se vším co bylo potřeba, děkuji. 🙂
Barbora je skvělá makléřka, která nám pomohla prodat byt rychle a bez starostí. Všechno zařídila, vždycky byla k dispozici a díky jejímu přístupu jsme se nemuseli o nic stresovat – určitě ji doporučujeme!
Měl jsem obrovské štěstí, že jsem mohl využít služeb Barbory Hlávkové, která se ukázala jako opravdový profesionál v oboru. Po zdědění garáže v zóně bytovek od mých prarodičů jsem byl zpočátku zmaten ohledně její skutečné hodnoty. Dlouholetý nájemce se snažil garáž odkoupit za 200 000 Kč a já to chtěl prodat, prostě rychlé peníze 😀 ale právě Barbora rychle a precizně zjistila, že reálná tržní hodnota garáže přesahuje půl milionu korun!!! Byl jsem v šoku z této zprávy. Původní nájemce o tom samozřejmě věděl. A chtěl mě.. vy víte co 🙂 Díky jejím odborným znalostem a pečlivému přístupu jsem se vyhnul nevýhodné transakci a nyní garáž úspěšně pronajímám jinému zájemci a za větší peníze. Její profesionální poradenství a důkladný přístup mě naprosto přesvědčily, že spolupráce s ní je tou nejlepší volbou pro každého, kdo hledá spolehlivého makléře. Mám vícero majetku. A každý majetek teď bude spravovat paní Hlávková. Věřím ji. Velice doporučuji Barboru Hlávkovou všem, kteří ocení kvalitní a důvěryhodné služby!
Makléřka přijela, nafotila, také natočila 3D virtuální prohlídku což je výhoda pro odlišení se, kupec s hotovosti byl hned do týdne. I dronem záběry na celou nemovitost jsem měl od makléřky, za mě profi přístup a jednání. Prohlídky vyřídila za mě, takhle jsem přišel jen na podpis rezervační smlouvy a kupní smlouvy a měl jsem po starostech. S cenou jsme také nemuseli hýbat, další zájemce s hotovostí byl taky. Zažil jsem i jiné makléřky jiných konkurenčních firem u svých jiných nemovitosti a to se nedá srovnávat, jak kvalita fotografií, tak videa i služeb. Za mě mohu jen doporučit
Vážená paní Inženýrko, ráda bych Vám touto cestou ještě jednou poděkovala za pomoc při prodeji domu po babičce, který konkurenční agentura prodávala nezvykle dlouho. Fungujete naprosto skvěle! Děkujeme a jistě se na Vás v budoucnu rádi obrátíme.
Profesionální přístup, naprostá a ochota, paní inženýrka Hlávková je prostě profesionál. Paní Hlávková nám pomohla s odhadem ceny našeho domu, poté navrhla marketingovou strategii prodeje a do měsíce jsme měli zájemce. Děkuji i za vyřešení překážek spojených s prodejem, vím že to nebylo jednoduché. Budeme doporučovat dál paní Hlávkovou a její tým.
KONTAKTUJTE MĚ
Brno a okolí
Telefon
+420 773 750 076
bara.hlavkova@re-max.cz
Rádi Vám pomůžeme s profesionálním a rychlým prodejem nemovitosti. Vždy se snažíme získat co nejvyšší cenu, například aukcí nemovitosti.