Co čeká majitele nemovitostí v příštích letech?
Evropský Green Deal přináší zásadní změny, které ovlivní každého majitele nemovitosti v České republice. Nové směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD) postupně zpřísňují požadavky na energetickou efektivnost. Jako realitní makléřka vám vysvětlím, co tyto změny znamenají pro váš majetek a jak se na ně připravit.
Co je Green Deal a proč se týká vašich nemovitostí?
Evropský Green Deal je ambiciózní plán EU, který má do roku 2050 učinit Evropu klimaticky neutrální. Klíčovou součástí je nová směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD), která platí od roku 2024 a postupně zpřísňuje požadavky na všechny nemovitosti v EU včetně České republiky.
Hlavní cíl: Snížit energetickou náročnost budov a postupně eliminovat závislost na fosilních palivech.
Co to znamená pro majitele nemovitostí?
1. MAJITELÉ STARŠÍCH BYTŮ A DOMŮ
Výzvy:
- Povinnost zlepšit energetickou třídu nemovitosti
- Nutnost investovat do zateplení, nových oken, vytápění
- Postupné ukončování dotací na plynové kotle (od 2025)
Příležitosti:
- Zvýšení hodnoty nemovitosti po renovaci
- Nižší provozní náklady
- Lepší prodejnost a pronajímatelnost
2. INVESTOŘI A DEVELOPEŘI
Nové požadavky:
- Vyšší náklady na výstavbu kvůli přísnějším standardům
- Nutnost instalace obnovitelných zdrojů energie
- Pokročilé izolační a technické systémy
Výhody:
- Vyšší prodejní ceny energeticky efektivních nemovitostí
- Dlouhodobá konkurenční výhoda
- Přístup k zeleným financím a dotacím
3. KUPUJÍCÍ NEMOVITOSTÍ
Na co si dát pozor:
- Energetická třída nemovitosti bude klíčová
- Nemovitosti tříd F a G budou těžko prodejné
- Nutnost počítat s budoucími náklady na renovace
Praktické dopady na realitní trh
ZMĚNY V CENÁCH NEMOVITOSTÍ
Růst cen:
- Energeticky efektivní nemovitosti (třídy A-C) budou dražší
- Novostavby zdraží kvůli přísnějším standardům
- Renovované nemovitosti získají na hodnotě
Pokles cen:
- Nemovitosti s nízkou energetickou třídou (F, G) budou méně žádané
- Starší domy bez možnosti renovace ztratí na hodnotě
- Nemovitosti s plynovým vytápěním budou problematické
ZMĚNY V ENERGETICKÝCH PRŮKAZECH
Nové požadavky:
- Harmonizovaná stupnice napříč EU
- Kratší platnost průkazů pro třídy D-G (pouze 5 let)
- Povinnost pravidelného přehodnocování
- Přísnější kontroly při prodeji a pronájmu
Jak se připravit na změny?
PRO PRODÁVAJÍCÍ
1. Zhodnoťte současný stav:
- Nechte si udělat energetický audit
- Zjistěte aktuální energetickou třídu
- Identifikujte možnosti zlepšení
2. Plánujte renovace:
- Prioritizujte zateplení a výměnu oken
- Zvažte změnu vytápění na obnovitelné zdroje
- Využijte dostupné dotace
3. Načasování prodeje:
- Nemovitosti s nízkou energetickou třídou prodávejte spíše dříve
- Po renovaci počkejte na nový energetický průkaz
PRO KUPUJÍCÍ
1. Při výběru nemovitosti:
- Energetickou třídu považujte za klíčové kritérium
- Kalkulujte budoucí náklady na renovace
- Preferujte nemovitosti s moderním vytápěním
2. Financování:
- Informujte se o zelených hypotékách s výhodnějšími úroky
- Zjistěte dostupné dotace na renovace
- Počítejte s vyššími počátečními náklady, ale nižšími provozními
Dotace a finanční podpora
DOSTUPNÉ PROGRAMY
- Nová zelená úsporám – dotace na zateplení a obnovitelné zdroje
- Oprava – podpora renovací bytových domů
- Zelené hypotéky – zvýhodněné úvěry pro energeticky efektivní nemovitosti
PLÁNOVANÉ PODPORY
- Rozšíření dotačních programů pro splnění Green Deal cílů
- Zvýhodněné financování pro renovace směřující k bezemisnímu stavu
- Podpora pro instalaci tepelných čerpadel a solárních panelů
Jak vám jako realitní makléřka pomohu
PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI
- Zhodnotím dopad energetické třídy na prodejní cenu
- Poradím, které renovace se před prodejem vyplatí
- Pomohu najít kupce, kteří ocení energetickou efektivnost
- Zajistím aktuální energetický průkaz
PŘI KOUPI NEMOVITOSTI
- Vysvětlím význam energetických tříd a jejich dopad na budoucí náklady
- Pomohu najít nemovitosti splňující nové standardy
- Poradím s kalkulací nákladů na případné renovace
- Zprostředkuji kontakt na odborníky pro energetické audity
STRATEGICKÉ PORADENSTVÍ
- Analýza portfolia nemovitostí z pohledu Green Deal
- Doporučení pro optimální načasování prodeje/koupě
- Informace o aktuálních dotacích a podporách
Závěr: Připravte se na změnu
Green Deal není jen vzdálená vize – jeho dopady už dnes ovlivňují realitní trh. Nemovitosti s dobrou energetickou třídou budou v příštích letech stále žádanější a dražší, zatímco energeticky náročné objekty budou obtížně prodejné.
Klíčové doporučení:
- Neodkládejte – čím dříve začnete s přípravami, tím lépe
- Investujte moudře – renovace zvýší hodnotu i prodejnost nemovitosti
- Využijte podporu – dotace a zvýhodněné úvěry usnadní financování
- Spolupracujte s odborníky – energetické audity a profesionální poradenství se vyplatí
Potřebujete poradit, jak Green Deal ovlivní hodnotu vaší nemovitosti? Nebo hledáte energeticky efektivní nemovitost pro koupi? Kontaktujte mě – společně najdeme nejlepší řešení pro vaši situaci.
DOTAZNÍK ODHAD CENY NEMOVITOSTI ZDARMA
Realitní makléřka - Bára Hlávková
Out of 5 stars
Overall rating out of 7 Google reviews
Spolupráce s paní Barbarou Hlávkovou při prodeji mého bytu byla od začátku do konce velmi profesionální.Projevila se jako spolehlivá, pečlivá a komunikativní makléřka.Veskerou agendu zvládla efektivně a s jistotou, vždy byla k dispozici Její služby mohu jednoznačné doporučit.
Bára Hlávková je nejen dobrá makléřka, ale taky člověk, který má srdce i hlavu na správném místě. Nejenže má velmi lidský, chápavý přístup, ale také se dovede velmi efektivně a racionálně zorientovat v situaci a zorganizovat potřebné řešení. Velmi mi pomohla se vším co bylo potřeba, děkuji. 🙂
Barbora je skvělá makléřka, která nám pomohla prodat byt rychle a bez starostí. Všechno zařídila, vždycky byla k dispozici a díky jejímu přístupu jsme se nemuseli o nic stresovat – určitě ji doporučujeme!
Měl jsem obrovské štěstí, že jsem mohl využít služeb Barbory Hlávkové, která se ukázala jako opravdový profesionál v oboru. Po zdědění garáže v zóně bytovek od mých prarodičů jsem byl zpočátku zmaten ohledně její skutečné hodnoty. Dlouholetý nájemce se snažil garáž odkoupit za 200 000 Kč a já to chtěl prodat, prostě rychlé peníze 😀 ale právě Barbora rychle a precizně zjistila, že reálná tržní hodnota garáže přesahuje půl milionu korun!!! Byl jsem v šoku z této zprávy. Původní nájemce o tom samozřejmě věděl. A chtěl mě.. vy víte co 🙂 Díky jejím odborným znalostem a pečlivému přístupu jsem se vyhnul nevýhodné transakci a nyní garáž úspěšně pronajímám jinému zájemci a za větší peníze. Její profesionální poradenství a důkladný přístup mě naprosto přesvědčily, že spolupráce s ní je tou nejlepší volbou pro každého, kdo hledá spolehlivého makléře. Mám vícero majetku. A každý majetek teď bude spravovat paní Hlávková. Věřím ji. Velice doporučuji Barboru Hlávkovou všem, kteří ocení kvalitní a důvěryhodné služby!
Makléřka přijela, nafotila, také natočila 3D virtuální prohlídku což je výhoda pro odlišení se, kupec s hotovosti byl hned do týdne. I dronem záběry na celou nemovitost jsem měl od makléřky, za mě profi přístup a jednání. Prohlídky vyřídila za mě, takhle jsem přišel jen na podpis rezervační smlouvy a kupní smlouvy a měl jsem po starostech. S cenou jsme také nemuseli hýbat, další zájemce s hotovostí byl taky. Zažil jsem i jiné makléřky jiných konkurenčních firem u svých jiných nemovitosti a to se nedá srovnávat, jak kvalita fotografií, tak videa i služeb. Za mě mohu jen doporučit
Vážená paní Inženýrko, ráda bych Vám touto cestou ještě jednou poděkovala za pomoc při prodeji domu po babičce, který konkurenční agentura prodávala nezvykle dlouho. Fungujete naprosto skvěle! Děkujeme a jistě se na Vás v budoucnu rádi obrátíme.
Profesionální přístup, naprostá a ochota, paní inženýrka Hlávková je prostě profesionál. Paní Hlávková nám pomohla s odhadem ceny našeho domu, poté navrhla marketingovou strategii prodeje a do měsíce jsme měli zájemce. Děkuji i za vyřešení překážek spojených s prodejem, vím že to nebylo jednoduché. Budeme doporučovat dál paní Hlávkovou a její tým.
KONTAKTUJTE MĚ
Brno a okolí
Telefon
+420 773 750 076
bara.hlavkova@re-max.cz
Rádi Vám pomůžeme s profesionálním a rychlým prodejem nemovitosti. Vždy se snažíme získat co nejvyšší cenu, například aukcí nemovitosti.