Bara Hlavkova 1

Ukázka: prodej bytu s věcným břemenem v praze Libňi

prodej bytu s vecnym bremenem Praha 1

První kontakt

První kontakt je z Vaší strany telefonickým zavoláním a nebo vyplněním formuláře dole na stránce. V prvním  kontaktu jsme s klientem probrali jeho situaci a nastínění důvodů prodeje, jeho požadavky na cenu a časový rámec prodeje. 

Specifikace bytu: 1+1, 48 metrů čtverečních, balkon 6 patro. Lokalita Praha Libeň. 

prodej bytu s vecnym bremenem Praha 1 2

Neveřejný
Prodej

Interní síť investorů

  • První následovalo oslovení interních investorů
  • Zaslala jsem jim fotografie specifika bytu  
  • Nikdo z investorů nenabídnul takovou částku aby byl můj klient spokojený
  • Rozhodli jsme se pro veřejný prodej

VEŘEJNÝ PRODEJ NEMOVITOSTI
S VĚCNÝM BŘEMENEM

prodej bytu s vecnym bremenem Praha 1 1

Pořídili jsme fotografie bytu, sepsali podklady a pustili se do veřejné inzerce…

  • Jelikož jsme cenu stanovali tak, že jsme zohlednili věcné břemeno, ozývalo se spousty lidí.
  • Někteří zájemci ani inzerát nečetli celý, takže si mysleli, že je byt ihned k dispozici
  • U dalších zájemců, jsem vysvětlovala, že není možné financovat hypotékou, že je potřeba hotovost a že klient chce v bytě bydlet bez úplatně.
  • Mezi desítkami zájemců jsem vyprofilovala cca 6 zájemců, kterým byla vše vysvětleno, akceptovali cenu a podmínky nechat klienta bezúplatně v bytě bydlet. 

PROHLÍDKY A
VYJEDNÁVÁNÍ

Zájemci chtěli samozřejmě byt vidět, tak jsme prováděli prohlídky 

  • U prohlídek byl pochopitelně přítomen i prodávající, aby kupující měli tu čest jej potkat a mohli se o všem otevřeně pobavit. Není to vždy jednoduché plánovat situace, které mohou nastavit, mnoho lidí se o tom nechce otevřeně bavit ale v tomto případně nic jiného nezbývá než myslet na vše.  

JAK VYBÍRÁME ZÁJEMCE?
ZÁJEMCE?

Jaký zájemce je nejlepší?

  • Vždy se snažím vybrat zájemce tak, aby bral koupi jako investici do budoucna. Protože nyní investor vynaloží peníze v hotovosti a desítky let z nich nemusí mít žádné příjmy. Proto je třeba vybrat někoho kdo je zajištěný a nebude jeho první prioritou, hledat způsoby jako člověka s věcným břemenem vystěhovat :)) 

dohoda a
DOKUMENTACE

prodej bytu s vecnym bremenem Praha 1 4

Jak probíhá tvorba dokumentace

  • Zde je to složitější než už běžných prodejů. Do dokumentace patří kupní smlouva se všemi náležitostmi a dále dokument o zřízení věcného bezúplatného břemene. 
  • U dokumentů je celkově více vyjednávání než u běžných případů, každá ze stran má svoje podmínky, které je potřeba dohodnout. Takže dokumenty vyměňujeme několikrát mezi sebou a ladíme. 

  • Po sepsání všeho následuje podpis kupní smlouvy, smlouvy o zřízením věcného břemene a advokátní úschovy. 
  • Jakmile jsou od kupujícího peníze v advokátní úschově předkládáme katastru vklad dokumentů pro zapsání. 
  • Po ochranné lhůtě a přepisu na katastru jsme prodávajícímu z advokátní úschovy vyplatili peníze. 

Kdo byt
KOUPIL?

Motivy prodávajících a kupujících?

  • Motiv prodávajícího k prodej bytu s věcným břemenem byl jednoduchý, nechtěl aby byt zdědila jeho dcera, se kterou se celý život nevídal a která o něj nejeví zájem. 
  • Prodávající klient, nevycházel dobře s penězi, má nízký důchod a musel chodit na různé brigády aby se měl alespoň nějak důstojně. 
  • Nyní má prodívající na účtu přes 3 mil. a může si koupit to co si několik let odpíral. 
  • Kupující je naopak mladší úspěšný obchodník, kterému se daří vydělávat slušné peníze a má malou dceru. 
  • Jeho motiv koupě bytu bylo to, aby byt zdědila dcera až vyroste. 

Vyplňte jednoduchý formulář a ozveme se Vám!


Kontaktujte mě

realitni maklerka 1
(function (w,d,s,o,f,js,fjs) { w['ecm-widget']=o;w[o] = w[o] || function () { (w[o].q = w[o].q || []).push(arguments) }; js = d.createElement(s), fjs = d.getElementsByTagName(s)[0]; js.id = '3-b6fcc542fb021c84fdaff536dd0a74a1'; js.dataset.a = 'realitnimaklerka1'; js.src = f; js.async = 1; fjs.parentNode.insertBefore(js, fjs); }(window, document, 'script', 'ecmwidget', 'https://d70shl7vidtft.cloudfront.net/widget.js'));

RE/MAX

Ing. Barbora Hlávková

telefon

+420 773 750 076

Email

BARA.HLAVKOVA@RE-MAX.CZ​

Prodej bytu

Odhad ceny

Ostatní projekty

Rádi Vám pomůžeme s profesionálním a rychlým prodejem nemovitosti. Vždy se snažíme získat co nejvyšší cenu, například aukcí nemovitosti. Obraťte se na nás pro zhotovení odhadu zdarma. Pokud řešíte nemovitost jako pozůstalost v dědickém řízení, jsme Vám také k dispozici a máme s tím bohaté zkušenosti. Nebojte se nás kontaktovat, jen tak pro nezávaznou konzultaci.