VYPLATÍ SE REKONSTRUKCE DOMU PŘED PRODEJEM?

Otázka, zda se vyplatí provádět rekonstrukci domu před prodejem, závisí na několika faktorech, včetně současného stavu domu, tržních podmínek, nákladů na rekonstrukci a očekávaného zvýšení hodnoty domu po rekonstrukci. Můžeme Vám při tvorbě odhadu ceny nemovitosti, vytvořit dva odhady, kde budete mít vyobrazenou potenciální prodejní cenu před rekonstrukcí a po rekonstrukci. Zde jsou některé faktory, které byste měli zvážit:

1. Současný stav domu: Pokud je váš dům ve špatném stavu nebo vyžaduje závažné opravy, může rekonstrukce zvýšit jeho atraktivitu pro potenciální kupce a zlepšit jeho prodejní cenu.

   Staré domy ve špatném stavu mohou mít celou řadu problémů, které mohou být způsobeny stárnutím, nedostatečnou údržbou nebo špatným provedením předchozích oprav. Mezi nejčastější problémy patří:

   1. Zatékání střechou: Staré střechy mohou být náchylné k zatékání, což může vést k poškození krovu, stropů, stěn a izolace.

   2. Vlhkost: Problémy s vlhkostí mohou způsobit plísně, vzlínání a poškození zdiva. To může být způsobeno zatékáním, nedostatečnou izolací, špatnou ventilací nebo nedostatečnou údržbou odvodňovacího systému, kdy může do nemovitosti zatékat z důvodu absence okapů a odvedení vody dál od nemovitosti.

   3. Problémy s vlhkostí v základech: Staré domy mohou mít problémy s vlhkostí v základech, což může vést k jejich poškození a destabilizaci struktury domu.

   4. Problémy s elektřinou: Původní elektřina v hliníku může způsobovat problémy s elektřinou. 

   5. Problémy s izolací: Nedostatečná izolace může vést k vysokým nákladům na vytápění a chlazení
      
      Můžete ve Vašem domě identifikovat největší problémy a zvážit jejich renovaci. 

2. Tržní podmínky: Je také důležité zvážit aktuální tržní podmínky. Pokud je poptávka po nemovitostech v oblasti vysoká a domy v dobrém stavu jsou rychle pryč, může se vám vyplatit provést jen menší úpravy a neprovádět rozsáhlou rekonstrukci.

3. Náklady na rekonstrukci: Musíte zvážit náklady na rekonstrukci a porovnat je s očekávaným zvýšením hodnoty domu po dokončení rekonstrukce. Pokud jsou náklady na rekonstrukci vysoké a očekávaný zisk z prodeje nemovitosti není dostatečně vysoký, aby pokryl tyto náklady, může být lepší  rekonstrukci nerealizovat. Celkově šly stavební materiály hodně nahoru. Navíc sehnat konkrétní řemeslníky jako elektrikáře, topenáře, instalatéra nebo pokladače nemusí být vždy jednoduché a můžete na ně čekat i delší domu a celá oprava nemovitosti se může pak protáhnout. 

4. Konkurence na trhu: Zvažte i to co je dalšího na prodej v nabídce. Rekonstruovaný dům může být atraktivnější než konkurenční nemovitosti ve stejné cenové kategorii.

5. Časový horizont: Pokud máte časový pres nebo potřebujete rychle prodat nemovitost, může být rekonstrukce před prodejem problematická. 

Je důležité provést důkladnou analýzu a zhodnocení všech těchto faktorů před rozhodnutím o tom, zda provést rekonstrukci domu před prodejem. V některých případech může být výhodnější provést menší úpravy ještě v případě, že jste schopni si rekonstrukci provést sami nebo s někým z rodiny. V některých případech je lepší nemovitost nabídnout ve stávajícím stavu a rekonstrukci nechat na nových majitelích. Vždy je těžké předjímat, jak by si kdo Vaši nemovitost zrekonstruoval. Vám se může líbit bílá fasáda ale někdo může mít vysněnou fasádu zelenou. Někdo by rád měl v nemovitosti více pokojů a někdo zas více otevřeného prostoru. Právě proto je lepší počítat třeba s nižší cenou a nechat rekonstrukci na nových majitelích. A dopředu na případné potřeby v rámci nemovitosti nové zájemce upozornit, aby s tím v případě koupě počítali. Rozhodně se nevyplatí vady na nemovitosti zatajit. Nejvhodnější je na ně upozornit a nabídnout nějaké řešení.

V případě zájmu o nacenění nemovitosti před rekonstrukcí a po rekonstrukci napište dolů do odhadu poznámku. Pokusím se Vám vypracovat dva odhady pro srovnání toho, zda se rekonstrukce vyplatí či nikoliv.